每戶人口數2.53人再創新低 建商也不想蓋大坪數了

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

根据内政部统计，2023年底平均每户人口数量仅剩下2.53人，数量再创历史新低，根据过去统计单人户的数量增加，加上小家庭仍是主要家庭结构，导致每户人口数量缓慢减少，由于每户人口数量越来越精简，加上房价高档，也让小宅化的趋势延续不变。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，受到高房价影响，房价单价上扬，为了控制总价迎合消费者的需求与能力，建商推案坪数愈来愈精简，本来小宅化趋势在双北最显著，但双北以外都会区这波房价也暴涨许多，小宅化的趋势也开始向双北以外延伸，刚好现在家庭人口数量愈来愈精简，小宅市场接受度一直维持高档不坠。

统计显示，1998年平均每户人口数量有3.44人，2009年跌破剩每户3人，平均每户剩下2.96人，不过这段期间人口与户数都呈现同步增加，不过趋势呈现每户人口数量持续减少，主要因为小家庭型态成为主流，但人口数在2019年到达高峰后，开始微幅减少，不过户数却持续增长，平均家户人口数也在2023年写下新低的平均每户2.53人。

不过，若以区域来看，双北与高雄市仍是平均家户人口最低的区域，桃园、台中与台南的平均家户人数都略高于2.53人。

曾敬德表示，因应人口人数精简与房屋价格上扬，开发商在规划空间时也会仔细雕琢，包括原本的三房产品与两房产品坪数都会比早年做得更小，甚至厨房与餐厅空间位置都出现改变，但可能增加多一套卫浴或更衣室等规划，去迎合现代人对于空间使用的需求。