每年4000＋抢当竹北人　房市热度连工程师都吓坏

▲竹北因近年房价涨幅强劲，被称为「新天龙国」。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／新竹报导

竹北因近年房价涨幅强劲，被称为「新天龙国」，根据民政局资料，竹北在5年前总人口数为19万945人，截至去年6月来到21万3780人，过去4年平均每年移入5708人，而至2024年6月为止，竹北人口来到21万7882人，相比去年同期已经增加4102人。

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由竹北高铁特区带头往前冲的竹北房市，现在AI智慧园区预计今、明两年就会陆续到位，4大厂商陆续兴建厂办大楼，包括智邦科技、纬创资通、义隆电子及普生公司，年产值超过1000亿元，将再引进4000个就业人口进驻。

▲竹北与新竹市东区房市的买盘主要由科技业组成，大约占了6-7成。（图／记者项瀚摄）

永义房屋竹北科大惠星加盟店店长陈伟杰分析：「竹北与新竹市东区房市的买盘主要由科技业组成，大约占了6-7成。其中，有一部分夫妻购屋族因为工作关系，需要交通便捷的高铁区作为外地通勤工具，因此竹北高铁区一直以来都是购屋首选区域，因为外溢效应的关系整个找房区域由高铁区延伸至中华路以西的华兴区域购屋族相当多。」

陈伟杰表示：「竹北的人口成长趋势，每年4~5千的移入人口，让区域房市买盘有撑，房价部分竹北目前2房的房价在1500万元～2200万元之间，3房的房价已经有不少已经超过3000万元，加上这10年来贷款利率低，成屋释出的量体相较于其他区域少，新竹县市房屋释出的量体在这一年之间约略减少30%左右，在买盘依旧不变下，使得竹北的房价持续不断上扬。」

另外，竹北房市也因购屋族群之中，不少科技业的工程师并非富二代，有许多都是靠自己认真念书打拼起来，所以竹北客群买房子相当重视学区，因此像是成功、胜利、东兴国中等评价好、校风佳的明星学区周边房市也相当抢手。

▲有不少购屋族群抱怨竹北房价已经比肩新北区域，买房压力大，但是由于居住品质及交通便利性的关系定居首选还是竹北区域。（图／资料照）

陈伟杰也分享：「房市热况一屋难求的情况也让不少园区客感到惊讶，更产生买不到房的『恐慌心态』，不少买方因为先前多次犹豫，导致当下买不到房子，后续只要有释出不错的物件就会『开价即成交』或是加快决定出价的速度也因此在竹北的近半年来物件实际成交价格约只有5%左右的空间的议价空间。」

目前高铁区新成屋竹科汇的成交行情已经传出9字头价码，县三的「国宾大悦」、「巨人」社区已经来到7字头，屡屡创区域行情新高，另外台科区「品川风」社区成交也达7字头关卡，有不少购屋族群抱怨竹北房价已经比肩新北区域，买房压力大，但是由于居住品质及交通便利性的关系定居首选还是竹北区域。

▲永义房屋竹北科大惠星加盟店店长陈伟杰建议自住买盘在入手竹北物件时买方自备款需要多准备，并找寻专业且适合自己调性的仲介咨询。（图／业者提供）

面对竹北房市疯涨，陈伟杰坦言：「竹北房市去年底受到整体环境影响，房市持稳，但2024年全面回升，中古屋部分大约有一半物件，银行鉴价跟不上，建议要自住买盘在入手竹北物件时买方自备款需要多准备，找寻专业且适合自己调性的仲介咨询。」

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