“没有出现急着要买的情况”，重庆两个价格只有周边二手房50%的公租房开卖，但条件苛刻且不可上市交易

每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤

公租房也可以买了。

9月2日，重庆市首批公租房转为配售型保障性住房项目民心佳园、美丽阳光家园开始申购，价格仅约周边二手房的50%，“目前暂时未出现大量租户申购的情况，但咨询人数确实比较多。”

不过，9月10日，据《每日经济新闻》记者了解，要想购买，必须是已入住民心佳园、美丽阳光家园公租房的承租人，申购房源也必须是已承租房源，并且无拖欠租金、保证金、物业费，无转租出借等违规违约行为；申购成功后，可出租、继承，但不能上市交易。

“没有出现急着要买的情况”

“目前还处于申购阶段，只要符合条件，就可以来现场来申购。”9月10日，每经记者致电重庆民心佳园房管中心与美丽阳关家园项目，工作人员表示，申购截止时间为2025年2月28日，在此期间，需备齐身份证、户口簿或居住证、劳动（工作）合同、婚姻状况等资料进行申购。

“申购人全款购买，可享九八折优惠，也可选择商业贷款或者公积金贷款，商贷最低首付1.5成，按照银行利率执行。”

公开信息显示，民心佳园位于重庆汽博板块，是重庆市首个公共租赁住房项目。项目于2012年完工，共有54栋住宅，均为20～33层电梯房，小区总建筑面积108万平方米，合计约1.77万套房源；美丽阳光家园位于重庆市沙坪坝区井口镇，建筑面积110万平方米，共3个组团32栋住宅，1.52万套房源。

至于外界最为关心的配售价格问题，前述工作人员表示，综合项目区位、折旧等因素，按照建筑面积计价，实行一房一价，民心佳园价格区间为5500元～6000元/平方米，平均配售价格5820元/平方米；美丽阳光家园价格区间在4400元～4700元/平方米，平均配售价格4560元/平方米。

在贝壳找房，每经记者看到，与民心佳园相隔1公里左右，建成于2006年～2015年的融创竣爵堡，8月挂牌二手房均价为16354元/平方米，成交价12598元/平方米；相邻的松龙国际挂牌均价也达13300元/平方米，8月成交均价9566元/平方米；紧邻美丽阳光家园的经济适用房建立广场二期8月挂牌均价7495元/平方米。

据此来看，两个公租房转配售房项目在价格上仅相当于同区域二手房的50%左右，具有明显优势。但申购条件同样苛刻，“申购对象必须是已入住民心佳园、美丽阳光家园公租房的承租人，并需同时符合两方面条件：申购时仍然符合公租房保障条件和配租标准，且无拖欠租金、保证金、物业费，无转租出借等违规违约行为”。

不仅如此，据工作人员介绍，申购房源仅能是申购对象目前所租住房源，“距离截止时间还有几个月，没有出现急着要买的情况，但最近咨询人数确实比较多，至于具体价格是不对外发布的，到房管中心现场进行查询。”

需求转换

此次重庆公租房转保障性配售房源于今年7月修订出台的新《重庆市公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）。

《办法》共分为8章47条，从准入条件、配租方式、运营服务、监督管理等方面做了完善。

今年8月15日，在重庆市政府新闻办举行的《重庆市公共租赁住房管理办法》解读新闻发布会上，重庆市公租房管理局党组成员、副局长罗冬梅在回复“一些居住多年的承租人想买自己租住的公租房”问题时表示，为解决这部分人群面临的购房现实困难，在充分保障中低收入住房困难群众的住房需求的基础上，正在抓紧研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策，原则是保持保障的属性不变，符合条件的人可购买，购买后可继承，但不能上市交易。

“下一步，重庆将开展改革试点，尽早帮助这些群众实现购房的心愿。”

民心佳园、美丽阳光家园正是首批试点项目。

“购买后，后期将按照配售型保障性住房规定实施封闭管理，可自住、出租、继承，但不能上市交易。”工作人员告诉每经记者，如之后确实需要退出的，可按规定配售给符合保障性住房条件的保障对象，但“目前这方面的具体销售细则还没出来，如果需要可后续关注”。

“部分租住公租房的家庭确实有购买属于自家产权住房的需求，政府通过‘出手’这部分公租房，既能满足保障性人群购房诉求，又能在一定程度上降低财政负担。从这个角度来看，重庆这一政策具有非常好的导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时表示，重庆此项改革旨在保持公租房属性不变的原则下，符合条件的租住人不仅可购买公租房，还能实现继承，对各地也是有启发的。

在他看来，公租房、配售型保障房作为两种不同的政府保障性住房产品，各有优势。对相应人群而言，也有不同的转换需求，“重庆这一政策为各地保障房不同产品之间的需求转换提供了非常好的样板。”