梦碎地产自救无果 餐饮龙头亢龙太子走到悬崖边缘

21世纪经济报道记者王雪 实习生马小雨 武汉报道

眼看他高楼起，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。武汉曾经的餐饮龙头武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司（以下简称“亢龙太子”）走到悬崖边缘。

2月21日，亢龙太子现存唯一一家高端餐饮店花园店的所在地花园酒店一期A座，曾入选“武汉2017年十大摩天大楼”、被坊间称为太子大厦的所在地花园酒店二期B区两处资产，在阿里资产司法拍卖网上正式挂牌拍卖。其中，花园酒店一期A座起拍价为6.5亿元，花园酒店二期B区起拍价为10.05亿元。

遥想当年，亢龙太子餐饮店“一位难求”，是武汉人宴请宾客、办酒席婚宴的首选之地。1991年，亢龙太子从仅有7张桌子的小餐馆起家。发展到巅峰时期，其资产总额达数亿元，员工达4000多人，经营雄楚店、武昌东湖店、汉口沿江大道店、花园店等多家高端餐饮店，营业面积超过6.5万平方米，被商务部命名为首届“中国十大餐饮品牌企业”。

当时繁华今何处？公开资料显示，2019年，亢龙太子向13家金融机构借款高达29.04亿元；2020年，持有的武汉悦泰置业有限公司50%股权被司法拍卖；2023年4月，花园酒店二期B区首次在拍卖网上挂牌；截至目前仅剩花园店一家餐饮店，也是其获得现金流的主要渠道。

究其原因，是亢龙太子拖不动的房地产野心。一位业内人士在接受21世纪经济报道记者采访时指出，“亢龙太子跨界房地产的做法可以形容为‘外行人做内行事’，没有清楚地认识房地产开发的短平快、对资金需求庞大等特点。亢龙太子在后续自救的过程中，除了房地产行业下行等客观原因影响，还有团队决策失误、盲目扩大规模等主观原因影响。”

开拍前三天，亢龙太子一则严正声明再次引发热议，内容为“近期，基于华夏银行汉口支行、湖北银行自贸区分行申请司法拍卖我司核心资产，为保护我司全体员工合法权益以及全体债权人的合法利益。现我司已通过招商引资等方式进行生产自救，拟定于2024年2月19日正式向武汉市中级人民法院提交预重整申请文件。”

业内人士将声明解读为：拒绝被拍卖，申请自救。近年来亢龙太子也屡次声称自救，但未果。债务人亢龙太子未在规定期限内偿还债务，债权人华夏银行、湖北银行有权向法院申请拍卖抵押物。

截至2月22日，亢龙太子两处资产被围观两万次左右，但无人出价，均已流拍。湖北银行相关负责人在接受21世纪经济报道记者采访时指出，这次拍卖按法律流程进行，流拍后还会继续依法推进司法处置。

梦碎房地产

“亢龙太子老板宋红玉在餐饮界的发展可以用成功来形容，武汉没有几个人能做过她。”业内人士如此评价。亢龙太子官网曾显示，近年来公司年营业总额均超5亿元，年上缴税费数千万元。

乘着事业东风，宋红玉进军房地产。业内人士告诉记者，“当时跨界房地产选择没有错，此后的十几年是武汉房地产上升期，然而团队决策失误、盲目扩大规模等使得宋红玉梦碎房地产，最终也抽干了主业的现金流。”

不得不提的是，太子大厦的建设将亢龙太子拖入深渊。2001年，宋红玉拿下了位于武汉市建设大道新华路交汇处的黄金地块，但因土地出让过程中有纠纷，拆迁改造进展较慢。根据武汉市自然资源和规划局的公告，直到2012年8月才全部完成拆迁工作。

按照原规划，太子大厦将建设成一栋35层的含商场、办公楼的综合大厦。然而，规划一直在更改。公开资料显示，亢龙太子最终欲将太子大厦建成楼高43层，集高档住宅、写字楼、商业集群为一体的大型地标性城市综合体，对标新加坡的金沙酒店，号称全能9A写字楼，内含旗舰餐饮、五星酒店、会议中心、宴会中心、空中会所，甚至配备了直升机停车坪、候机厅。

“这也意味着工程建设费用大量增加，对亢龙太子提出极大的资金考验。”业内人士表示。武汉市城乡建设局官网信息显示，太子大厦工程合同价格原为7890万元，后因更换施工单位和增加层数，导致工程费用增加5380多万元，主体工程造价超2.2亿元。

2018年，亢龙集团以太子大厦等资产作为抵押物向湖北银行湖北自贸试验区武汉片区分行贷款8.4亿元。对此，另一位业内专业人士向21世纪经济报道记者表示，“湖北银行向亢龙太子发放贷款，主要或基于支持本土民营企业的发展，贷前也经过了严格审查，当时亢龙太子的主要餐饮店正常经营，房地产行情尚好。”

但多次修改项目规划，使得亢龙太子的现金流捉襟见肘，最终资金链断裂。2019年，太子大厦停工，目前处于烂尾、被查封状态，一直未能取得预售许可证。

祸不单行，曾被亢龙太子寄予厚望的中高端商住楼项目也产生司法纠纷，与中信泰富（中国）投资有限公司（以下简称“中信泰富”）由合作走向“开撕”。

2015年，亢龙太子用5.34亿元收购万全置业70%股权，开发商业及住宅项目，名为太子汉府，与太子大厦仅隔一条马路。为了更好开发该项目，亢龙太子将万全置业50%股权转让给中信泰富，以此借款3亿元。

为与中信泰富的持股比例平衡，亢龙太子又用2.63亿元收购万全置业的30%股权。然而，2020年12月，亢龙太子因还不上3亿元借款，所持有的万全置业50%股权被司法拍卖，申请执行人中信泰富以1.77亿元起拍价。2021年3月，相应股权完成变更，亢龙太子彻底出局。

上述业内人士分析，“亢龙太子梦碎房地产，主要因为在经营决策上的不果断，导致项目方案反复修改、建筑多次推翻重建，最终错过地产繁荣时代。”

“很多民营企业跨界想法很多，但是实操控制能力有限，且经济有周期性。更重要的是，房地产是一个高资本投入，高资金需求，高速度运转的庞大产业体系，民营企业涉足房地产，其资本不一定跟上其发展节奏，若刚好碰上市场下行周期，出现风险是大概率事件。”业内人士进一步指出。

多年自救未果

早在2019年，一份署名“亢龙太子公司”的《关于请求政府和金融机构对我公司进行救助的紧急报告》在网上流传。该报告称，“目前，公司资金链已经断裂，拖欠员工工资，拖欠供应商贷款，无力偿还于3月20日前到期的13家金融机构和35家企业及个人的借款本息。”

根据所附的各银行借款清单，亢龙太子向13家金融机构的借款高达29.04亿元。其中，最高的是湖北银行的8.26亿元，其次是华夏银行的6.68亿元，还包括工商银行的6亿元、招行的9300万元等。

据21世纪经济报道记者了解，截至目前，亢龙太子仍欠华夏银行5.3亿元、湖北银行7亿元本金未还，以及数以亿元计的利息未付。

对于此次抵押物拍卖，亢龙太子给出的声明是希望通过招商引资等方式进行生产自救，拟定于2024年2月19日正式向武汉市中级人民法院提交预重整申请文件。

事实上，针对与中信泰富因3亿元的借款纠纷而出局太子汉府的开发，亢龙太子也做出过类似说明，即“以持续优化省内营商环境为契机，通过各类合法手段，依法收回太子汉府项目股权”。但截至今日，没有相关进展。

此次，亢龙太子将采取哪些措施进行自救？21世纪经济报道记者邮件采访亢龙太子，截至发稿未取得回复。

值得关注的是，2023年11月27日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，其中明确提到：合理提高对民营企业的不良贷款容忍度；推动落实金融企业呆账核销管理制度，进一步支持银行业金融机构加快不良资产处置。

湖北银行相关负责人指出，银行作为服务性行业，既有基于国有资本的保值增值的需求，也要践行落实中央与地方的各项政策，支持经济发展。基于监管的要求，银行从贷款的需求响应、调查发起、审查通过、放款执行、贷后管理等均有一套标准化、程序化的流程。

“从还款期限上来看，2019年年底，亢龙太子未按合同履约，未按期偿还到期本息。现在才向法院申请司法拍卖抵押物，主要充分考量司法处置有一定周期，且银行也充分考量亢龙太子的相关诉求，给其足够的时间自救。”湖北银行相关负责人表示，在此期间，银行也多次帮助亢龙太子维持经营，进行招商引资，组织合作者、投资商进行洽谈等。

但四年过去了，亢龙太子自救未果，仍未盘活现有项目，偿还借款更是遥遥无期。

“作为区域性股份制商业银行，考虑到国有资产的保值增值、不良贷款率等监管红线，我们不得不采取司法手段。而且采取司法手段相较其他方式，时间成本更高。”湖北银行相关负责人表示。

针对亢龙太子提出的“预重整”方案，一位法律界人士向21世纪经济报道记者解释，“预重整有两个条件，一是资不抵债，但有重整的可行性。二是在程序上，要跟法院申请，申请后法院还要开听证会，征求债务人、主要债权人以及地方政府的意见。”

此次亢龙太子能否根据声明所言，招商引资自救成功？上述业内人士表示，不确定，还需拭目以待。亢龙太子的症结是房地产项目，当前诸多房地产企业选择的是断臂求生。