明年房貸風波只會更嚴重！這時間會是預售凍漲甜蜜點

科达建筑董事长赖建程。记者朱曼宁／摄影

科达建筑董事长赖建程27日指出，今年第4季房市来人量下滑4成，尽管近期刚需买盘有逐渐回笼，但打炒房政策、银行限贷令真正发酵会在2025年上半年，所以预售市场有望出现房价甜蜜点，卖压大的重划区估计下修3~8%不等，另，明年将迎来大量交屋潮，所以银行放贷水位受限交屋潮下，不会趋缓只会更严重。

科达建筑今日举办北市危老案联贷签约典礼，由台中商业银行统筹、台湾企银共同主办科达建筑19.5亿元联合授信案签约，科达建筑董事长赖建程宣布，在房市信用管制，短期投资退场，吸引刚性买盘回笼，将趁势推出符合自住客期待的产品，未来5年推案量将达逾200亿元。

赖建程表示，明年预计推出两笔新案，2025年329档期将推出总销百亿元的「科达大巨蛋危老案」，下半年推出总销约40亿元，「科达三重仁义案」其中「科达大巨蛋危老案」仅用1年多时间就顺利整合，该案基地邻北市八德路三段、光复南路，面积约537坪，包含地主户共255户，且规划小坪数，总价约2700万元就可以入手。

另，2026年则有「科达大安都更案」酝酿中，将在台北市大安区、大安路、大安捷运站的超级蛋黄地段推出SRC结构作品，主打爱马仕风格，预计全案50亿元。赖建程指出，未来预计每年持续推出2~3个指标案，成为稳定推案的中型品牌开发商。

央行9月19日打房后，房市买气骤冷，被问到为何敢大胆进场推案？赖建程指出，我们一向秉持是帮年轻人打工的建商，所以开价、成交价往往就是周边的实价登录行情，不会想要卖高点，也因此，房市不好时反而产品的价格优势就凸显出来，相对周边极具竞争力，很受刚需、首购族群青睐，像大巨蛋危老案总价带设计就是要让年轻人也买得起北市黄金门牌，可一圆蛋黄市中心购屋梦。

针对2025年房市看法，赖建程指出，新成屋、中古屋及预售屋将呈现不同的发展，首先，新成屋明年将迎来约10万栋的大量交屋潮，但建商一定会要银行可以顺利交屋，以免后续产生纠纷，不过过去几年房市飙涨快速，当然也会有投资客，所以明年新成屋一定会有让利空间，会有人愿意小赚就出场，所以明年是很适合看新成屋的一年。

中古屋方面，赖建程指出，明年中古屋市场会比较尴尬，新成屋交屋会挤压到中古屋的贷款空间，预计会有不少人购买中古屋但贷不到款或等太久，就出现生气解约的状况，所以预期明年中古屋价量都会掉，房贷问题不会缓解，只会更严重。

「至于预售屋市场则会很特别」赖建程说，打房让市场买气降温，预期明年上半年预售屋市场，会是近几年来涨最少、甚至不会涨的一年，会是一个甜蜜冻涨期，所以大胆建议想买预售屋的购屋族可在明年上半年积极去看案子，但是2026年将面对碳费等导致成本上涨问题，可能届时预售屋价格又会蠢蠢欲动。

以房市长期面来看，赖建程分析，首购族刚需仍在，也是目前央行重视族群，加上境外资金汇回专法首批台商回台资金已解禁，将有超过千亿元资金流至房地产，以及AI技术发展等，因此，仍是看好台湾经济面表现，让明年房市有望回稳，而因通膨、营建物料成本垫高，房价难大跌，明年房市呈现「量回稳、价微修」走势。