名校落定！首付预算18万，刚需的“心病”终于有解了！
越秀·白云·星汇城热销现场
最近的楼市，就一个字“火”。
但你知道最火的是哪里吗？不是番禺，也不是黄埔，而是白云。
低调已久，白云这次聚拢全城目光。
首先是，10月新房网签量，白云环比大涨近200%，涨幅断层式领先。
这波楼市拐点的急先锋，舍白云其谁？
再就是，白云迎来新校移交，优质教育添实力成员。
越秀地产广州区域的网红盘越秀·白云·星汇城，配建的小学，即广州白云广附教育集团星博花园学校（暂定名），近日正式移交给官方。
该校由白云金广实验学校具体管理，移交完成后将按照“今年接收，次年开办”原则，开办为公办学校。
楼盘还没卖完，很多业主还没入住，学校就已建好移交给政府。
越秀·白云·星汇城这一超前操作，刚需看了直呼“狂喜”！
刚需“白月光”，学位安全明牌
这种喜悦之情，很大程度上源于，刚需积压的“心病”，终于获定心丸搭救。
熟悉白云的会知道，白云的教育资源，过去一直民强公弱。
这几年，随着名校扩员，优质公办学校，逐渐在白云热门板块铺开，白云新城有培英，金沙洲和白云湖有广附，白云城市中心有铁一，东平有省实。
唯独刚需集中地——钟落潭，还是名校教育集团的“真空地带”。
如今，越秀·白云·星汇城配建的金广学校落定，钟落潭的优质教育难题，终于得以缓解。
对白云刚需来说，这是天大的喜事。
我们留意到，有之前看房两年的买家，听到越秀·白云·星汇城配建学校落定，学位安全明牌，立马就来下定了。
闻风而来的，不仅有钟落潭本地的，花都从化的，也有想告别租房生活，让孩子留在广州的外地人。
毕竟，金广不论是升学成绩、教师素质，还是特色教育，在业界都是有认可度的。
跳出白云，预算120万-150万以内，首付18万左右，想在核心区，上车有名校有地铁的新房，难题也迎刃而解。
下图可以看到，总价150万买新房，天河、越秀、荔湾、海珠，想都别想。
白云、黄埔、番禺，选择也不多，不到10个。
这之中，想要名校+地铁两手抓，两手都要硬，确定性可见，不用等规划，几乎只落到越秀·白云·星汇城。
可以说，越秀·白云·星汇城是全城刚需的“白月光”。
超配生活，一座刚需盘的诚意
有了好学校，下一代教育有保障；近地铁站，购房者可更好维持生计。
但仅仅这些还不够！
越秀·白云·星汇城让人惊叹的地方在于，它完全跳出了我们对刚需盘的理解，甚至以豪宅都难企及的难度，在收官前，就呈现出肉眼可见的「超配生活」。
在这里，你会认识到，在楼市“自住为王”的底层逻辑之下，刚需不意味着将就，也值得被尊重、被宠爱，值得拥有更好的生活。
NO.1
配套超前兑现，「超配生活」买房时就可见
先给大家看一张图：
越秀·白云·星汇城效果图
这是越秀·白云·星汇城的效果图，其在规划之初，就把交通、商业、体育馆、学校等方方面面的配套嵌入进来了。
这种大社区配套，按照往常操作，都是在长达一二十年的开发过程中逐步完善。
比如岭南新世界，比如亚运城，两个知名大盘，都是先有房子，后有配套。入市初期，配套都是欠完善的，日常生活需要依赖周边。
直到现在，一二十年过去了，两者还在补配套的路上。
但你猜，越秀·白云·星汇城将规划照进现实用了多久？
10？5年？3年？都不是，越秀·白云·星汇城给出的答案是：两年。
它的核心不同是，配套前置。
楼盘还没入市（2022年9月开盘），约2万㎡的飞盘公园，就已提前开放。
露营、慢跑、日光浴、草地观影...生活松弛感，你可以轻松拿捏。
飞盘公园实景@广州房产 摄
还没交付（一期2024年4月收楼），李宁运动中心已开业，少年宫、幼儿园已完工，社区部分底商已营业...
到现在，公交站已运营，政务中心封顶，金广小学移交，楼盘还没收官，成熟烟火气已见。
两年时间内，就走过了别人10多年走过的路。
越秀·白云·星汇城这种超前兑现速度，对业主来说，是安心指数，也是幸福指数。
同时，这种配套完善的房子，后续进入二手市场，也有着更强的穿越周期能力。
NO.2
居住超安心，「高能级配套」更有保障
不止速度取胜，规格同样取胜。
细看以上配套，你会发现，很多都是同等价位楼盘里没有同款，即便是很多改善盘也望尘莫及的。
这是源于，项目不是奉行单盘主义，而是站在城市高度，来完善市政配套。
公交站、少年宫、体育馆、政务中心，这些高能级配套，随便拎出一项放到别的盘，都是“镇宅之宝”。
配套实景 @广州房产 摄
也是由于市政配套性质，让这些配套在后期运营中“上了一道保险”。
毕竟，这些配套都是为服务一个片区而设的，在运营上讲究细水长流，持续性和稳定性更强。
就比如刚需不可或缺的交通。
很多刚需盘为解决最后一公里的距离，而推出社区楼巴，但在实际运营中，很容易说没就没了。
而越秀·白云·星汇城配建的公交站，线路引进不光考虑社区，还是站在城市视野考量的，确定性更足。
对业主来说，不用骑电驴，下楼在公交站搭车，接驳到地铁钟落潭站，可通达全城。
接下来，体育馆B馆会开放，更多惊喜陆续有来。
每天路过这些市政配套，你都能深切感受到，微缩城市的美好。
NO.3
生活超享受，「精彩生活圈」家门口就有
关键是，这种美好，不用走远。
在这里，不用出社区，出门有学校，楼下有商业，亲身体验过后，你会发现“邻近的生活”和“蹭配套的生活”之间，是“有壁”的。
举个例子。
好多新盘，都要步行数百米，或者几公里，才能抵达学校，不仅耗时久，路途安全也是问题。
但越秀·白云·星汇城的幼儿园、小学和中学，都在社区内。
小孩上学不用过穿梭马路，早上可以多睡半个钟，中午可以回家吃饭午休，大人接送也省心。
哪怕你赶在上课前10分钟送娃出门，时间也绰绰有余。
学校实景 @广州房产 摄
另外，刚需难得的体面生活，也能得到妥帖照顾。
走在社区里，如果你放慢脚步细心观察，会发现很多小彩蛋。
比如，已经交付的每栋楼，都设有单独标识景墙，入口门头，采用石材与铝板组合的非对称式设计。
整体精致典雅，让人更有归属感。
越秀·白云·星汇城实景 @广州房产 摄
比如，约1.3万m²围合式园林里，大乔、小乔、灌木、花卉、草坪等数十种绿植，高低错落，郁郁葱葱。
时不时闯入视线的花箱、树箱，会让你忍不住慢下来，静静感受岁月如诗。
越秀·白云·星汇城实景 @广州房产 摄
高实用空间，物超所值
这种超配生活，在居住空间上，也得到了一以贯之的延展。
一是，在售楼栋享近水楼台之便利。
目前主推的二期启城组团G4栋，户户朝南，超9成单位能实现无遮挡。
而且，其就在小学和幼儿园旁边，距离地铁口也近，上班、上学，快人一步。
二是，产品高实用率，给到买家满满获得感。
在售的建面约74-98㎡南向三四房，赠送率最高达20%，通过飘窗、阳台、花池等拓展空间，能实现近100%得房率。
同样面积，你能享受到更大的居住空间，更好的居住体验。
比如，建面约74㎡三房，总价仅约11X万起，适合预算偏紧的小年轻夫妻。
这个户型，三开间朝南，景观阳台和主卧，可270°观景。
如果不想要三个房间，你可以将客厅与旁边空间打通，实现约5.3米的开间，朋友来了，也有开阔空间谈笑风生。
预算高一点，可以看看建面约87㎡三房。
该面积段有两个户型选择，都做到四开间朝南，LDKG一体化，主卧套房设计，居住体验，不亚于市面100㎡新房。
如果你想以总价不到150万的预算，一步到位上车四房，那可以看看建面约98㎡四房。
这个户型，入户处配有玄关空间，大平层豪宅的仪式感，在这里也能体验到。
继续往前走，客餐厅厨房一体，南北对流，如果打通客厅旁的灵动空间，可打造开间约6米的超大宽厅。
平常放一对躺椅，在阳台看云卷云舒；节日里，一场高定晚宴也能衣香鬓影地开起来。
单月热销200套+，年内或将清盘
回过头来看，若要问越秀·白云·星汇城的魅力？
不同人可能有不同的答案。
很多人爱它的教育，有金广学校，有12年教育护航；有人爱它的便捷交通，5站到嘉禾望岗，7站到珠江新城；也有人爱它松弛的生活氛围，学校、商业、体育馆，都在家门口。
不过，不同答案背后都汇成三个词：确定性、安全感、获得感。
同时，这种超出期待值的获得感，也让市场看见了，并映射到了项目数据上。
刚过去的10月，越秀·白云·星汇城认购达200套+，创下开盘以来销售最好单月成绩。
单盘单月卖200多套，是什么概念？这么说吧，如果把单月200多套放在上个季度，可以排在全广州楼盘前五。
拉长时间线来看，继去年之后，项目又无悬念地稳居楼市热销榜。
最后，想说下，目前整个项目货量只剩200多套，按照现在流速，很大可能年底就会清盘。
如果你预算有限，想寻求便捷、从容的丰盛生活，越秀·白云·星汇城会是你的优质选择。
感兴趣的，不妨把握机会，去现场实地体验一番。