耐震更好卖？北市大安、信义人气建案被耐震宅霸榜

今年有感地震多，让民众买房更注意房屋耐震性，进而让市场耐震建案人气大幅攀高。（图／报系资料照）

近日全台地震摇不停，让许多人心慌慌。日前16号早晨，花莲发生芮氏规模6.3地震，更是今年第三大震度的地震，让很多人一早被吓醒。今年有感大地震频发，不仅让老屋屋主都更、危老重建意愿提高，似乎也让民众买房更注意房屋耐震性，进而让市场耐震建案人气大幅攀高。

根据代表建案人气的591新建案活耀榜的最新资料显示，统计至8月1日止，北市天龙国12个行政区中，共有大安、信义、文山、士林、南港、中山、中正、大同、松山等9个行政区，区内耐震、制震建案人气居高不下，其中，北市蛋黄、房价最贵的「大安区」人气最高的15个建案中，强调制震、耐震性能的建案就有4个进人气榜，排名还分居2、3、6、7名，都在前段班；其次，房价同样惊人的信义区，人气最高的15个建案中，也有3个强调制震、耐震性能，人气排名分居3、5、10名，台北耐震建案目前在各区域人气都相当不错，甚至部分高房价地区，耐震建案人气都快出现「霸榜」的状况。

对此，全向科技房产中心创办人刘永昌表示，台湾位于欧亚大陆板块与菲律宾海板块交界处，地震本就频繁与密集，而且，随着近年有感大地震发生频率变高，光是今年到20号下午为止，全台有感地震就高达455起，芮氏规模5以上的地震甚至还有116起、最大芮氏规模甚至高达7.2，频繁的大地震让民众居住安全意识明显提升，现在不仅有不少老屋的屋主想换屋或都更，民众对于买新建案也都会开始关注建案的耐震性能，造成市场中强调耐震、制震的建案，在各个区人气、买气出现走高。

刘永昌指出，大地震发生频率变高，民众开始关注建物耐震性是必然的趋势，因为，一旦房子因地震倒塌，可能就会对资产、生命产生无法挽回且严重的冲击。目前看来房价越高的地区，民众买房挑选耐震建筑，想保护资产、提升居住安全的意识最为明显。

另外，刘永昌观察，目前北市这些人气高的耐震建案，有不少价格还相当突出，并没有因为卖得比较贵，而人气下滑，出现「越耐震、越贵、人气越高」的现象。以属于大安区科技大楼生活圈的耐震建案「亚昕敦南」与「冠德安沐居」来说，分居大安区建案人气榜的第2与第7名，其开价分别为每坪150-180万与每坪200万，都比区域新建案平均开价每坪168万高出不少。而且这样的现象，不仅在高价区，就算是属于市郊区的文山区新案「元利四季庄园」，甚至甫公开就在区域人气度冲到第一，市场更传出每坪成交价已达120万以上，创文山区历史最高价，足可见耐震建筑目前「好卖、价格好」的特性。

不过，刘永昌提醒民众，建案耐不耐震，不是建商用钢筋比较粗、钢筋用量比较多等模糊的宣传用语就可以带过，特别是目前市场有许多「伪制震宅」 没耐震还特别「贵」。以市场常听到的「制震宅」来说，主要是在主结构之外加装「制震元件」，如：制震壁、阻尼器等，来减少地震时结构物的摇晃程度，但要达到这样的效果，每个楼层制震器的不仅装设位置要审慎考量，各楼层配置的数量还不能太少，至少也要达到1／2到2／3以上的楼层都配置才有作用。就曾有不肖建商，只有在高楼层随便装几支，这对于建物耐震性帮助其实相当有限。因此，建议民众买房还是选择「耐震设计强度」等级高的房子更实在。

此外，刘永昌进一步提醒，地震造成大楼摇晃的时候，因最大「弯矩破坏力」（折的力量）会顺着柱子集中在一楼（软弱层）的柱体上，从全世界震灾统计资料显示，地震所造成大楼倒塌的主要原因，约95％归咎于1F柱体严重破坏，因此，民众盖房或买房，可多留意1F柱体耐震效能，只要能1F能抗强震，即便遇大地震，也能住的更安心与安全。