年底竣工 台南首批3社宅抢手

台南市仁德区二空新村A区「宜居仁爱」社会住宅，今年底就能完工，预计明年3、4月招租，6月即可入住。（曹婷婷摄）

由台南市政府兴办的首批社会住宅仁德区二空新村A区「宜居仁爱」、永康区精忠二村「宜居永仁」、北区「宜居小东」将在今年底完工，3案将提供564户社宅，招租方案年底定案并公告，由于3案区位佳，询问者众，台南市政府都发局预期首批社宅中签率可能低于10％。

台南推动社宅双管齐下，由市府透过都更许可、容积奖励等方式兴建的社宅共10处、2088户；由国家住宅及都市更新中心兴建并招租、营运有12处、6314户，总计兴建中、规画中共8402户。进度最快的是市府兴办的3案，预计明年3、4月装潢时就同步启动招租，6月即可入住。

都发局长徐中强指出，台南因同时有市府自办兴建及国都中心兴建的社宅，考量制度的一致性，招租方案原则上会与内政部一致，目前依照内政部拟定租金分级原则，采一般户与优先户不同身分别分成「8754」制，即一般户8折外，优先户依计点则有7、5、4折等不同租金折数，一般户名额60％、优先户40％。

但他提到，由于中央先前曾提出新修正方案「9875」制，拟放宽一般承租户收入门槛，但整体方案随着内阁更替，迄未定案，为便于明年就能启动招租，台南市政府年底就会先将已定案的「8754」招租内容正式对外公告。

他强调，基于民众承租稳定及公平性，因社宅签租约1次3年计算，可展延1次，因此，社宅招租方案一经公告，3年之内不会再调整，但期间会检讨相关方案。

首批招租的二空新村A区75户、永康区精忠二村110户及北区小东社宅379户，由于地点佳，已有许多民众争相询问。徐中强说，预期开放招租后，可能会吸引民众抢破头，以高雄社宅去年开放抽签，中签率约10％来看，台南首批社宅招租中签率可能不到10％。

不过，基于照顾弱势族群如独居长者、弱势家庭等，他强调，市府在启动招租登记抽签时，也会请符合资格的优先户登记参加抽签，如未顺利登记也可以参加抽签，增加入住机率。