纽约房市回神 公寓销量跃增

根据纽约房仲商Douglas Elliman的市场报告，第三季有超过4,500间曼哈顿产权公寓（condo）及合作公寓（co-op）完销，是30多年来最佳第三季销售纪录。

纽约不动产估价公司米勒萨姆尔（Miller Samuel）执行长米勒（Jonathan Miller）指出，去年第二季，曼哈顿产权公寓和合作公寓的中位数价格100万美元，触抵疫情来新低，与2019年同期相比狂跌近18％。

去年疫情爆发后，纽约客纷纷逃离这座大城市，高档公寓所有人等着将房子卖掉脱手，导致纽约房价大跌。

不过随着房市买气升高，加上高价物件求售，曼哈顿房屋中位数价格回到疫情前水准。纽约布鲁克林区（Brooklyn）及皇后区（Queens）房市也是一片荣景，价格中位数双双创历史新高。

有别纽约昔日的购屋潮由海外买家炒热，这回因新冠疫情祭出旅游限制之故，外国投资客在这波的房市热显得无足轻重。

不动产经纪商Corcoran执行长李柏曼（Pamela Liebman）指出，今年第三季纽约新开发案的海外买家占11％，不及两年前的占比28％。

纽约房地产仲介公司Olshan Realty主管欧珊（Donna Olshan）表示，去年受压抑的房市需求，可望将目前这股销售热延续到明年第一季。自11月起，完整接种新冠疫苗的外国人士获准入境美国，欧珊认为这将为纽约房市引进更多国际资金。

不过纽约尚待从疫情低潮中复原。据纽约房地产委员会（Real Estate Board of New York）资料，曼哈顿中城东部商业区的零售店铺闲置率，倍增到逼近30％，因为邻近办公室大多仍空置。