《其他股》光隆资产活化不停歇 明年推两案挹注获利

光隆将于明年推出的台北巿中山区精华地段微型建案，是于2019年取得，原计划作为旗下自有品牌部门的营运总部，后因营运策略调整而需求改变，为使资产效益极大化，故转而推出微型建案。本案座落于西区门户计划，紧邻华山文艺特区及三创园区，生活机能条件佳，下楼即可漫游万坪绿带，周边生活环境舒适幽静，兼具交通便利，相当受高资产族群购屋的喜爱。本案基地面积有109.2坪，规画兴建地上8层、地下2层，共计12户，总销售面积为443.5坪，采先建后售模式，产品规画以27坪至44坪为主，预计2023年第4季推案销售，估计完销总额约5.4亿元至5.7亿元，税后可获利1.1亿元至1.3亿元，投报率20%至25%。

另外，光隆位于中坜区过岭路的自有厂区，分为一厂与二厂，近年为提升厂区使用坪效，已将现有产线陆续集中于二厂，而将原来使用的一厂规画转型为仓储物流型态出租。一厂可使用土地面积为4,508.8坪，总楼地板面积4,288.3坪，目前已与特定对象洽谈中，有望于今年底签订，明年开始贡献，估计租金税后年收益2152万元至2319万元，年投报率约有12%以上。