齐头式平等 建商：恐影响投标意愿

杨玉全表示，每一开发案，基地规模大小都不一、区位也不同、房价差距很大，若齐头式甚至强制的要求都更、TOD案提供社会住宅，是否符合经济规模、管理费的负担以及使用端管理等，令人质疑，政府都没有与民间先做充分讨论，而只是在追求量的增加，并不妥适。

杨玉全指出，目前都更案各项容积奖励都有对应公益的要求，且须分配给住户，建商只能以投入成本折价分回，地主若产生抗拒或疑虑，都更势必更难整合。至于TOD的增额容积，是为了大众交通系统高密度发展，都要开发者花费巨资购买，才能取得，也非免费，如强制提供做为社宅，除了意愿外，财务试算也不一定过得了。

杨玉全表示，公会支持社宅的政策，但是如此重大改变，建议政府应与业界作充份沟通，大家共谋公私协力之道，而非强制要求业界只能接受，对推动都更、TOD政策，无法带来加分效益。

一位不愿具名的建商表示，政府订出社宅新的8年百万户目标，政策方向明确是好事，但若强制要求投资人齐头式平等，提供一定比例社宅，预期将会影响投资人参与投标意愿，毕竟许多TOD案都是商用不动产用途，不同产品、有不同的规画及动线、日后管理模式，若采强制性要求，将有难度。

在少子化趋势下，学校纷纷退场，建议政府应优先活化闲置校舍，拨出预算委建社宅，社宅租金可望比TOD案相对较低、招租相对较容易。