认房不认贷首日上海北京利多 仲介成交战报响到凌晨

认房不认贷首日上海北京利多，仲介成交战报响到凌晨，带看量增长50％。（大陆上观新闻）

大陆上观新闻2日报导，上海官宣1日跟随大陆北、广、深一线城市，从9月2日起执行首套房贷款「认房不认贷」政策。新政一出，给房市带来重大政策利多。上海仲介透露，首日成交战报响到凌晨，带看量增长50％。

据报导，9月2日上午，还不到9时，房产仲介的工作人员就已经聚集在共和新路地产店门口，等着开门办业务。这家房产仲介店长张培培说：「我们昨天下午4点41分收到的消息，但是还没有官宣，只是和客户说这个政策迟早要出来，结果6点的时候，正式文件出来了，我们赶紧推送给每一个客户……新政最早利好的是新楼盘，因为价格透明，所以没有悬念，我所在的工作群，新房成交的喜讯战报从晚上7点开始，一直响到凌晨。」

张店长说：「这次的新政对急着改善的买家来说真是重大利多，门店今天的二手房预约带看量直接增长了50％，明天估计还会增加，很多业主只等着新政出台就启动换房计划……不过二手房的牛市来得可能会稍微慢一点，因为定价权在房东手里，好房子看涨惜售或者临时跳价的事情也会发生，如果都这样，就会出现有价无市的尴尬情况。」

9月1日傍晚，继广州、深圳、上海之后，北京市宣布执行「认房不认贷」。至此，一线城市全部落地实施「认房不认贷」政策。

「折扣收回，全部调价销售！」北京官宣全面执行「认房不认贷」政策后，多家开发商销售风转变，有的取消全部优惠，有的价格回档，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。

9月1日晚，北京石景山一楼盘开发商发布消息称，「马上收回折扣」。一专案方人士证实这一消息。房山区一正在开发的建案也发海报称，专案价格全面上调1％。

此外，有建案宣布，所有在售房源价格上调2％，有建案打出了「最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回」的宣传语，还有的建案表示价格上调5％。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，尽管政策全面回归常态，但并不会带来新一轮楼市的反弹，主要就是楼市基本面已今非昔比。首先，上一轮楼市回升期，居民对于房价的预期非常乐观，而且在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的带动下，居民对于收入、就业前景也非常乐观。房价预期乐观和收入就业预期乐观，是推动楼市繁荣的关键。现在，这两个乐观已经削弱了很多，楼市再现繁荣的基础不存在了。

此外，宏观基本面和金融环境都已今非昔比。李宇嘉认为，现在，不管是房价，居民杠杆率，住房需求空间等等，都发生了重大改变，这就是所谓的供求关系发生重大变化的新形势。从这个角度讲，这次楼市政策调整，目的就是防风险、保稳定。