人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多

近年结婚对数维持低量每年约12万余对，不过今年家户量成长数量惊人。图／新北市城乡局提供

信义房屋不动产企研室统计显示，人口数今年较去年衰退，不过今年10月家户数为942.5万户，较去年底增加约18.4万户，2013至2022平均每年增加约9万户，去年年增15万户，应与疫后海外民众回来恢复户籍有关，而今年仍大幅增加，前10月就增加了18.4万户。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若以区域来看，户数增加最多的地方是新北市，今年10月较去年底增加3.7万户，台中市增加3.4万户，桃园市增加2.8万户，这些区域都是这几年的推案热区，台南市增加1.4万户，高雄市增加1.8万户，台北市仅增加5700户。

虽然近年结婚对数维持低量每年约12万余对，不过今年家户量成长数量惊人，前10月户数较去年底成长已经高达18.4万户，数量写下近28年的单年新高纪录，背后原因除了一般结婚婚后可能的分户需求外，近年交屋数量多，许多持有税与交易税都与设籍有关，可能也是带动的原因之一。

曾敬德表示，现在持有税包括土地税与房屋税，都必须设立户籍才能有自用住宅优惠，尤其是新房屋的房屋税特别贵，因此交屋后多会设籍节税，另外像是房地合一税要使用400万免税条件，也必须绑定连续设籍满六年的规定，许多税制的改变也会导致分户设籍状况更为积极。

虽然今年10月底人口数2340万人，已经较去年底2342万人减少，但户数却逆向大幅成长，可能一部分与不动产税负增加有关，现在不动产的持有税与交易税许多都有设籍条件，如房屋税要适用自住住家用房屋优惠税率，房屋不得作为出租或营业用途，且供本人、配偶或直系亲属实际居住使用外，并须有本人、配偶或直系亲属任一人于该屋办竣户籍登记等。

曾敬德提醒，持有税与房地合一税对于设籍条件也不尽相同，建议民众有节税规划时都要特别问清楚。