人行广东省分行答南财：存量房贷利率下调惠及广东717万户家庭，减少单个家庭的年利息支出约4045元

南方财经全媒体记者 庞成 家俊辉 广州报道

9月24日，人民银行、金融监管总局、证监会主要负责人在国新办新闻发布会上介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。会上，人民银行会同金融监管总局出台了五项涉及房地产领域的金融新政，有力提振了市场信心，推动房地产市场“止跌回稳”。

系列涉房新政出台后，广东落地情况如何，取得了哪些成效？10月25日，中国人民银行广东省分行举行2024年三季度广东省金融运行形势新闻发布会。人行广东省分行货币信贷管理处四级调研员王军回答了南方财经全媒体记者的提问。

王军表示，“924”系列涉房新政是一套政策组合拳，主要目的是从供需两端综合施策，推动房地产市场“止跌回稳”。自政策发布以来，人民银行广东省分行按照人行总行的统一部署，迅速行动抓紧落实。目前，大部分政策已经落地，也起到了很好的效果。

王军表示，在统一首付比例方面，自9月29日人行总行有关政策发布后，人行广东省分行第一时间指导广东市场利率定价自律机制，根据当地房地产市场形势变化及各城市政府的调控要求，赶在国庆黄金周前将全省20个城市（不含深圳）的二套房贷款最低首付比例调整为15%。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，进一步降低居民购房门槛。国庆黄金周期间珠三角的楼市明显回暖，成交较为活跃。

在降低存量房贷利率方面，王军表示，人行广东省分行一方面加强对银行的督导。指导银行周密制定实施方案，细化具体措施，认真落实《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，将利率较高的存量房贷利率，降至全国新发放房贷利率附近。另一方面，广泛开展政策宣传，通过中国人民银行广东省分行微信公众号推送辖内124家法人银行的业务办理细则和操作要点，方便群众查询了解。指导银行提供线上、线下多渠道查询、申请方式，主动加强与存量房贷客户的沟通，让客户尽早享受政策红利。

王军表示透露，目前，广东全省有存量房贷业务的银行，已全部发布实施细则，将于10月底前批量调整到位。据测算，本次批量调整存量房贷利率将惠及广东省717万户家庭，平均每年减少家庭的利息支出约290亿元，减少单个家庭的年利息支出约4045元。与去年存量首套房房贷利率调整政策相比，这次的惠及面更广、户数更多、金额也更大。

“需要提醒大家注意的是，本次批量调整存量房贷利率，全国的平均下降幅度在0.5个百分点，但具体到每个借款人，调整的幅度可能会有不同，主要因为在不同时期、不同地区、不同银行发放的存量房贷利率都不一样，所以这个0.5，是我们预计的一个平均数。”王军说。

此外，王军还表示，存量房企融资展期、经营性物业贷款等两项阶段性政策延期至2026年12月31日，将有效缓解房企资金压力；中国人民银行保障性住房再贷款资金支持比例由60%提高至100%，将增强对银行和收购主体的市场化激励，有助于加快推动商品房的去库存进程。“下一步，我们将和有关部门一起，进一步研究有关收购房企存量土地的支持性政策，助力盘活存量土地。”