三鐵、台積電2奈米加持 高雄左營房市半年上漲5%~8%

据实价登录资料发现，2024年上半年左营区新成屋每坪成交价达36.98万元，较去年下半年上涨约7.03%，中古屋更是上涨约8.83%、每坪成交价达25.88万元，预售屋每坪成交价达39.6万元、年增约5.8%，显示高雄左营高铁特区凭借双铁护盘优势，又与捷运共站，三铁加持下，房市买气表现相当强劲，加上邻近的台积电2奈米先进制程厂区正在兴建中，进一步带动区域房价攀升。图／东森房屋研究中心提供

高雄左营高铁特区凭借双铁护盘优势，又与捷运共站，三铁加持下，房市买气表现相当强劲，加上邻近的台积电（2330）2奈米先进制程厂区正在兴建中，进一步带动区域房价攀升。据实价登录资料发现，2024年上半年左营区新成屋每坪成交价达36.98万元，较去年下半年上涨约7.03%，中古屋更是上涨约8.83%、每坪成交价达25.88万元，预售屋每坪成交价达39.6万元、年增约5.8%。

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，目前高雄市仍是六都最受注目的房市热门城市之一，整体房价稳健成长，除了台积电设厂议题带动房价涨势外，左营区在交通地段优势、生活商圈完整、产业发展等利多因素支撑下，预期下半年房价仍会持续上扬。

东森房屋高雄自由店店长李明儒进一步说明，左营因其话题性与发展潜力，除自住需求外，亦受投资客青睐，近年区域房市交易相当热络。左营坐拥巨蛋体育馆、义享天地、富邦BOT等大型商场及开发项目，建商看准商机，不断地在区内兴建大楼，加上交通便利性极佳，生活机能完备，提升左营生活水平与消费水准，询问区域内物件的民众络绎不绝。

叶沛尧指出，尤其《平均地权条例》新修法中的禁止预售屋换约新规定，投资客在购买预售屋后无法立即出售，导致建商在定价上更加随意，市场缺乏有效的制衡机制，而建商不停推出新建案，进一步推高区内房价，以致左营区房价居高不下。

对此，叶沛尧提醒，今年上半年左营成屋市场在新青安房贷等政策利多的的刺激下，带动不少买气，但仍要提醒购屋民众，入手前多看多比较，并透过合法专业的不动产仲介业者协助，提早布局入手自己心仪的物件。

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