高雄房市 左营三铁共构 破6字头

三铁共构的高铁左营站生活圈，成为区域房市引擎。图／高雄都发局提供

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高雄市高铁左营生活圈大楼中古屋房价摘要

属于三铁共构的高铁左营站生活圈，目前已有每坪6字头预售建案出现，5年内的新古屋，每坪平均成交价也来到46万到48万元之间，区内最受欢迎的产品，约有四种样态，总价1,300万到1,600万元的平车二房新古屋、总价1,800万到2,000万元的平车三房新古屋、总价1,000万元左右的20年以上二房平车、总价1,300万元左右的20年以上三房平车。

永庆不动产高雄左营高铁加盟店店东蔡春吉表示，左营高铁生活圈的轨道交通，结合高铁、台铁、捷运，是高雄目前唯一具有「三铁共构」的站体，除了轨道交通之外，也是国道一号与国道十号的重要出入口，交通网络四通八达。

蔡春吉指出，由于左营高铁生活圈往北就是台积电设厂的「楠梓科学园区」与楠梓科技产业园区，往南则串联巨蛋生活圈与农16特区的精华商圈，兼顾生活机能与产业利多，近3年来，房价与地价明显上涨，跃升高雄房市的交易热区。

他说，该区目前大楼新案整体市场，平均价格大约每坪55万元，近期推出的大楼预售案，已有超过每坪60万元案例，至于5年内的新古屋，平均每坪价格介于46万到48万元间。

蔡春吉表示，前来左营高铁生活圈购屋的民众，除了部分在地客层，另有部分买家来自北部，主要是台积电高雄设厂的效应，二者比例大约各半。

区内最受欢迎，也最容易成交的产品，主要还是二房和三房，共分两大类，其中一类是5年内的新古屋，包括总价1,300万到1,600万元的平车二房新古屋，及总价1,800万到2,000万元的平车三房新古屋，另一类型产品则是20年以上的中古屋，包括总价1,000万元左右的二房平车，及总价1,300万元左右的三房平车。

他说，位于半导体S廊道上的左营高铁生活圈，目前仍有不少建案正在销售中，基于轨道交通和生活机能的考量，建案愈靠近高铁站，房价将会相对的高，包括区内的主要干道华夏路、及其交会的重和路、重信路等。

蔡春吉指出，为因应高科技产业急速发展，高雄市政府的「左营高铁科技之心公办都市更新招商案」，已由国扬集团获选为「第三种商业区A、B基地整体开发」最优申请人，预计投资188亿元，开发量体约7万坪，将规划兴建A级办公室、智慧商场、精品旅馆及智慧节能住宅，未来，透过三铁共构TOD大众运输优势，可望带动左营高铁生活圈的发展，并成为北高雄科技新门户，结合周围莲池潭、半屏山，成为景观轻豪宅推案的新热区。