三重建案民宅塌陷 住保會提預購戶「最後救濟方式」

三重六张街邻损案持续清整中。本报资料照片

新北三重「莘圣沐光居」建案开挖造成邻房倒塌，16户预购户难以在2027年交屋成功。新北市长侯友宜表示对建商追究责任也会求偿，住保会义务律师吴俊达今认为新北市府难以出面为受灾户进行诉讼，除非政府有国赔责任，先赔偿给民众再代位求偿。住保会表示预购户须要团结一心打团体诉讼，这是预购户维护权利的最后救济方式。

住保会创会理事长吴翃毅说明，这次建商损邻案部分情况不同，新北市府难有立场为邻损户打官司，市府能做的追究责任，是追求建商什么责任？是为邻损户争取民事赔偿责任？还是损害市府公物赔偿责任？或违反建筑法规行政裁罚？

住保会义务律师刘韦廷说明，邻损户要对建商求偿担心的是建商偿债能力，就算建商因售屋收取预售屋款项，款项也是信托在建经公司手上，款项通常用在盖房，而非用在赔偿邻损户，重点是要看建商本身有没有保险？有没有资产可以赔偿邻损？

另外16户预购户建商提供承购户退还全部已缴款项以及参与续建二方案，续建的设计会因基地扩大而变更，但会尽量符合承购户购买之房型、楼层及方位。吴翃毅认为这已说明预购户想解约，建商是不愿付违约金的情况，未来也会因为续建建物设计关系出现加价购状况，预购户须注意。

刘韦廷建议预购户仍要继续和建商商谈合理条件，再以建商无法在2027年交屋违约为由透过诉讼请求赔偿，将未来房价涨价作为赔偿一部分，预购户必须团结一心打团体诉讼，这是预购户对于权利的最后救济方式。