大直民宅塌陷 土木技师：大型建案周边民众做「这事」自保

台北大直民宅下陷、倾斜，台湾省土木技师公会台东办事处副处长蔡秉轩建议民众若发现邻近住宅有大型建案，应于施工前做邻房鉴定，才能自保。（蔡旻妤摄）

台北大直民宅下陷、倾斜，台湾省土木技师公会台东办事处副处长蔡秉轩建议民众若发现邻近住宅有大型建案，应于施工前做邻房鉴定，才能自保。（蔡旻妤摄）

台北市中山区大直街巷弄多栋民宅昨天晚间倾斜、下陷，更有建物1楼变成地下室。台湾省土木技师公会台东办事处副处长蔡秉轩指出，关键在于台北盆地地质多半属于砂、泥层等软弱土层，基地开挖前、施工过程都有应注意事项。他也贴心建议民众，若发现自家附近有大型建商，施工前可请建商做邻房鉴定，或委托土木技师、结构技师做施工前的邻房鉴定，避免争议。

北市惊传数栋民宅倾斜下陷，蔡秉轩说明，台北盆地大部分为砂、泥层，属于软弱土层，通常建案基地开挖时，会使用地下挡土支撑周围的侧方向土压力、并且设定应变计，观测土压力与支撑的力量与变形情形。

地下连续壁施工完成后，就会开始慢慢拆除周围挡土支撑，拆除挡土支撑的同时，必须随时观测应变计的数据，他强调，地下挡土支撑如果拆得太快、太多，地下连续壁强度尚未达到设计值时，侧方向的土压力大于连续壁强度及所剩局部挡土支撑的力量时，大量的土压力会使基地崩塌，造成临侧路基并产生土壤解压，造成邻房地层下陷。

蔡秉轩提醒，未来若想避免类似案例再发生，建议民众，自家附近如有大型建商，施工前应请建商先做邻房鉴定、或是委托土木技师或结构技师做施工前的邻房鉴定。

由于工程开始施工后，自家房屋不管是柱、梁、墙、板产生新裂缝，有很大的可能是基地旁施工开挖及挡土设施所引起的邻损，届时可再委托原鉴定的土木或结构技师做裂缝的判读，确定邻损的权责，避免工程争议。