三中全會後 大陸即將有財稅和房地產政策推出

专家预期，三中全会后，大陆官方推出财税和房地产新政策。（中新社）

21日公布的中共廿届三中全会《决定》中涉及财税及房地产细节，提及改革房地产开发融资方式及商品房预售制度、完善促进资本市场规范发展基础制度等安排。专家分析认为，短期将有增量宏观政策推出，尤其是在对房地产松绑。

据香港经济日报报导，花旗预计，即将召开的中共中央政治局会议将进一步支持大陆房地产行业。

大陆国盛证券首席经济学家熊园说，本次会议公报对当前经济形势与任务部署的篇幅增多，预示会有增量政策，尤其是松绑地产、中央加杠杆，须留意本月底的政治局会议。

保银资本管理公司总裁兼首席经济学家张智威则认为，三中全会没有改变大陆官方的政策目标，但引入了实现目标的新措施。该文件似乎预示一项重要的财政改革即将到来。他认为，目标是通过增加地方财政收入来源，将一些支出转移到中央政府，来帮助地方政府保持财政状况的可持续性。

另，摩根大通表示，三中全会对房地产的定调符合预期，预料一线城市将有更多涉及需求的放宽政策。下次政策窗口是可能在7月底召开的政治局会议，若是房企销售疲弱，8月底或9月可能有更强的政策支持。

摩根大通指出，《决定》并未明确提及「去库存」，但再提预售制度改革及房地产税收，可能对开发商现金流产生负面影响，亦会抑制投资需求。不过，该行指出，「完善房地产税收制度」除了房产税，亦可能指降低各种交易税率，例如契税、增值税、印花税等。