上半年中古屋市場爆5.65萬筆大量 專家：2013年警鐘再響

据实价统计，近10年全国上半年中古屋交易量中，今年上半年全国二手屋实价交易笔数约达5.65万笔，创2013年来同期次高，仅次2013年高点。情境示意图。图／Ingimage

据实价统计，近10年全国上半年中古屋交易量中，今年上半年全国二手屋实价交易笔数约达5.65万笔，创2013年来同期次高，仅次2013年高点；惟两次高点均有政府重手打房，2013年更出现房市景气向下翻转，因此上半年次高量交易是否为房市最后一舞，值得持续观察。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，观察过去历年交易量，高点出现在2013、2014年，之后房市景气向下翻转，买气连年下滑，至2016年更出现近年交易量新低，显示政府重拳打房后，房市买气由极盛转为极衰的变化，9月下旬央行祭出最严信用管制，再度敲响2013年当时的警钟，是否会再度走上当时衰退之路，第4季、明年房市表现将是关键。

据实价登录网资料显示，2013年至2024年上半年中古屋交易量中，今年上半年中古市场成交量约达5.6万笔，创2013年以来同期次高，仅次于2013年房市多头高点。

徐佳馨分析，2013年受惠于奢侈税两年闭锁期解冻，加上当年全球经济表现强劲，同时央行利率处于相对低点，带动国内房市多头，惟当时房价高涨引起民怨，致使政府2014年推出房地合一税，正式定调打房策略，最终该税于2016年上路，房市买气也进入谷底。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，直至2019年后，不仅美中贸易大战兴起，2020年又遇全球疫情等缘故，台商与海外资金回流，加上疫情间各国政府宽松货币政策救市，引发大通膨，全球及台湾房地产市场多头喷发。

赖志昶指出，虽然国内政府接连祭出打炒房政策，惟多头气燄难以压抑，去年下半年至今年上半年房市买气加大喷出力道，第3季央行以限缩资金、加大管控力道，恐让这波房市多头划下休止符。

赖志昶认为，在央行祭出近年来最严苛的第七波房市管制措施，买卖双方信心受到冲击，加上银行不动产放款近满水位，购屋贷款排队等情况难解，预计下半年买气将收敛不少，但是否重演过去房市极盛转为极衰，仍待时间验证。

赖志昶指出，由于央行房市管控措施并未针对首购族群，更以各项措施与规范定义「真．首购族」，认为有自住需求，且名下并无房产之首购消费者，只要自备款准备充足且银行每月本金、利息缴款均无虞，可趁着此时进场看屋，有机会找到适宜自己的爱屋成家。

据实价统计，近10年全国上半年中古屋交易量中，今年上半年全国二手屋实价交易笔数约达5.65万笔，创2013年来同期次高，仅次2013年高点；惟两次高点均有政府重手打房，2013年更出现房市景气向下翻转，因此上半年次高量交易是否为房市最后一舞，值得持续观察。图／住商机构提供