上海「認房不認貸」新政滿月 成交量增加

上海房市示意图。（中新社资料照）

上海推动「认房不认贷」政策满1个月，中古屋带看量、成交量均有提升。业界人士观察，在政策利多带动下，房价跌势预期触底，买方市场有转向态势，买卖议价协商空间将缩小。

上海9月2日起执行认房不认贷政策，符合资格的买房人可循首间住房信贷措施，首付（头期款）比率较低、房贷利率采较优惠贷款利率，不论过往是否已经利用贷款购买过住房；这项新政迄今满1个月。

澎湃新闻今天报导，新政推出后，上海中古屋的房源量、带看量和成交量均有提升。数据资料显示，9月中古屋成交量突破1.7万间，超过1.5万间荣枯线，推估接下来单月将有很高机率突破1.8万间。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，中古屋成交量增加同时，成交周期也大幅缩短，目前中古屋平均成交周期由原先6个月缩短为2个月。

中原地产新华路门店店长张宏超表示，受到政策利多影响，屋主信心逐渐修复，不再愿意无底线地降价，除非是一些急着卖房的屋主；现在不同于7月、8月「买方市场」，屋主不再接受买方主导喊价，买卖双方议价优势有从买方移转态势。

报导提到，从众多房仲业者意见可知，目前平均议价率保持在5%左右，成交价格平稳。

中原地产浦东森兰门店店长宋沪雄指出，前两个月，客户对于购屋普遍有所犹豫，政策实施后，对于房市信心回来了；目前来看，房东也还不算太强势，买卖双方尚有一定的议价空间。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，「认房不认贷」政策推出后，上海中心城区房屋成交量在回升基础上，中古屋议价空间可能会减少，价格将逐步站稳，不过还不到涨价；目前上海中古屋市场有趋于稳定样貌。