上海土地拍卖恢复“价高者得”，券商表示有助于促进优质地块成交

本文转自：环球网

【环球网财经综合报道】据中指研究院统计，原先22个进行集中供地的城市中已有19城恢复“价高者得”，其中就包括一线城市上海。目前，仅有北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策（北京、深圳土拍溢价率上限为15%，宁波为30%）。

公开数据显示，2023年全年，上海合计成交73宗住宅用地，成交总价约2,202亿元，土地成交总建面894万㎡，楼面均价24,629元/㎡，整体溢价率5.8%；截至2024年5月底，上海已成交19宗住宅用地，成交总价约423亿元，土地成交总建面约142万㎡，成交楼面均价29,851元/㎡，整体溢价率为7.2%，较2023年全年有明显提升。

对此光大证券在研报中分析认为，上海土地市场取消土拍溢价率10%上限要求，成交地价由市场化竞价确定，有利于进一步提升土地资源市场化配置效率，促进优质地块成交，鼓励房企提升住宅建设品质；同时，对于市中心的热点地块，采用控制溢价率+封顶摇号方式能够控制市场对优质地块的过度竞争，避免不理性竞拍的发生，维护房地产市场稳健、有序发展。

另据此前数据公布显示，今年一季度全国主要地级市土地供应与成交规模同比呈下降趋势。其中，供应土地规划建筑面积为6534.3万平方米，同比下降26.5%；成交规划建筑面积为5912.5万平方米，同比下降14%。