深铁辛杰：给万科一些时间调整步伐和节奏，相信万科明天会更好

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

2024年4月30日，万科在深圳举行2023年度股东大会。

会上，万科大股东代表深圳地铁董事长辛杰谈及万科当前的经营状况时表示，万科成立40周年，正是不惑之年，但是也是壮年。“壮年要强身健体，把过去不好的东西进行剥离。一个企业从来都不是一帆风顺，遇到困难调整是难免的，一个人的一生不都是鲜花和掌声，很多时候是艰苦卓绝的，关键是克服困难的态度和解决问题的措施。”

辛杰表示，管理层表示要与公司同命运，不断增持万科股票，将自己的身家性命和万科的发展捆绑在一起；还要加快融资模式转变，从总对总到白名单项目制快速过渡，这一系列的举措体现了万科管理层坚决的态度，只要齐心协力，相信没有克服不了的困难，相信万科的明天会更好。

辛杰认为，万科定下的综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，都是万科的强项，相信万科的股东也会逐渐受益，克服现阶段的困难。信心比黄金重要，任何困难和痛苦面前，大家都要树立信心，万科一直是房地产行业的龙头企业，相信在座各位的股东还有金融机构合作伙伴和社会各界都寄予厚望，在房地产新旧模式的变革之中，希望给予万科一些时间来调整步伐和节奏。

“压力虽然有，但要增强信心，万科的销售一直名列前茅，至今仍是前三，这是难能可贵的，说明管理层顶住了压力。万科用多年积累的经验，打造了好品牌、好产品，好服务以及沉淀了大量的优质资产，为妥善化解风险提供充分的资源储备，辗转腾挪的空间和保持经营安全的底气，相信万科能够克服艰难险阻走向美好的明天。”

关于大股东支持的问题，辛杰说，深铁作为万科的长期股东，立场和态度一直没有变，会一如既往地支持万科良性发展，并采取各种适当有效方式促使万科持续健康稳定。

辛杰分析称，4月30日上午，中金印力公募基金在深交所成功上市，深铁集团认购占比29.7%。REITs作为重要的战略性平台，将为万科带来新的流动性支持，也为大量商业资产的盘活变现提供了平台。目前，扩募方案正在筹划，有望注入新的资产，深铁对该平台的发展具有长足信心。他同时表示，与万科的其他合作项目，都在以市场化、法治化的方式，积极谋划和推进之中，一旦落地，万科将予以公告。

对于万科的未来，辛杰表示，股价涨跌受多种因素影响，深铁集团秉持长期主义，不会因市场波动而动摇。中国经济长期向好，房地产行业仍有机会，老百姓需要好房子、需要万科这样的专业化公司。深铁会督促万科，积极把握行业变革趋势，以科技创新发展新质生产力，建设好房子、提供好服务，做到产品过硬、品牌卓著，持续为股东、为社会创造价值，实现长期健康发展。