深圳旧改之最湖贝华润未来城规划调整 分两期及一个独立开发项目

观点网讯：1月2日，深圳罗湖区城市更新和土地整备局发布《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划修改（草案）》。

观点新媒体获悉，项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。

项目总用地面积约40万平，拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万平，规划总建筑面积约220万平，包含约49万平商业、约71万平办公、约57万平住宅（含保障房）、约21万平公寓、约20万平政府公共配套。整个体量相当于1个南山万象天地加深圳万象城。

关于改造实施措施，由原规划批复“分四期及一个独立开发项目实施”修改为“分两期及一个独立开发项目实施”，各分期内的每个开发建设用地划分为独立子项目。

一期包含9个独立子项目：A4地块、A1地块、A6地块、A9地块、A2地块、A3地块、B2地块、C1地块、B1地块独立子项目；二期包含2个独立子项目：C2地块、A7地块独立子项目；独立开发项目（A8地块）保持不变。

项目一期、二期各子项目及独立开发项目同步推进、分开实施，可分别办理实施主体确认、用地审批和规划许可手续，成熟一个，出让一个，建设一个。

关于项目地块规划指标调整。C7地块文体设施用地落实规划指标调整：规划容积不低于原规划批复的26000平方米，最终规划容积以政府立项文件为准。

据了解，2019年9月，罗湖区举行2019年第三季度重大项目集中开工活动，湖贝统筹片区城市更新项目（一期）正式开工。2021年6月21日，项目一期A1地块实施主体确认公示，即华润置地（深圳）开发有限公司。此项目命名为华润置地未来城。

据悉，该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，共计40万㎡统筹片区，93宗地，34处零星用地。此外，项目包括30万㎡拆除范围，77万㎡拆赔建筑，共涉及1600户旧住宅区、2000户村民、42家业主、11家区属单位、19家市属单位，预计需要25亿过渡安置费，因此拆迁成本高昂，被媒体誉为“深圳城市更新之最”。

值得一提的是，片区中规划有一座500米高超甲级销售型写字楼，另外，有着百年历史的湖贝旧村，核心保护和建设控制范围有14478平方米。