深圳樓放寬限購 港人買賣增 港樓撤辣後有人賣深樓回流

深圳房产市场近来不断回暖，部分港人趁机北上深圳投资住宅、商铺等，但也有港人业主趁机转手深圳的房产，套现回港购房产。（中通社）

内地「5•17」新政以来，深圳房产市场不断回暖，成交日益活跃。在国策利好及许多热门区域的楼盘售价降幅已达三、四成下，部分港人视为入市良机，纷纷北上深圳投资住宅、商铺等，计划购买物业先用于出租，未来升值后再考虑转手。同时，也有早期已购买深圳物业的港人见成交活跃，趁机套现「回流」。

文汇报报导，近几年来，深圳楼市一直低迷，许多楼盘跌幅有三、四成，有的甚至达到五成。为了促进内地房地产市场稳定发展，5月17日国家金融监督管理总局等部门出台系列政策，包括取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比率和公积金贷款利率等。深圳、上海、广州等地5月底也纷纷出台配套政策，其中深圳首套房首付比率降至20%，二套房首付为30%。

中原地产区域经理梁根华负责福田口岸和福田保税区房产业务，他说，「5•17」新政后，一些港人对内地房地产市场信心增强了，加上深港之间来往便捷，港人吴先生经常往返港深两地，这次新政让他信心增强了，最近便购买福田口岸对面的海悦华城，现在价格相当于高峰期价格打了近六折，十分划算。

梁根华称，去年底深圳取消商业房产的限购，加上去年以来港人大量北上深圳消费，令许多港人看好深圳的商铺投资价值，「5•17」新政增强港人的信心。港人周先生与朋友龙先生看好深圳北站附近商圈，两人6月初均购买了龙华锦秀时代街铺，售价较以前高峰期下降了数成，商铺租金年投资回报率4%至5%。

深圳市场份额最大的中介乐有家研究中心最新发布的数据表示，「5•17」新政前后一个月对比显示，深圳乐有家门店的二手成交量上涨52%。

此外，有港人业主趁机转手深圳的房产，套现以回港购买房产，用于自住或者投资。许多业主都是十多年前购买的，房价涨五到十倍的很多，现在低价转手只是少赚一些而已。

港人黄先生最近将其福田口岸旁边的公寓转手，赚了80万。港人钟先生也将其140平米的住宅以800万元出售，较高峰1100万低了300万。他准备回香港买房，以博取香港「撤辣」后房价上涨的机遇。