时代之城5期开盘详情-分析一下南翔时代之城为什么卖的这么火？
时代之城5期开盘详情-分析一下南翔时代之城为什么卖的这么火？时代之城到底有怎样的魅力，成为新政后客户心中的超级“白月光”？上海“时代之城三冠王”谁与争锋！时代之城5批次王炸户型重磅登场！今日开启认购！
五批次今日开启火爆认购
建面约109-133㎡小高层
建面约141-170㎡精装叠墅
均价64431元/㎡，共123套房源
王炸户型，重磅登场
新政后想要踏准市场的节奏，这里一定是你不能错过的选择！
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9月底一系列政策组合拳下来后，所有人都在关心一个问题：
上海楼市，到底哪里率先卖出火爆行情？
千万别小看这一点。
客户眼睛从来是雪亮的，热度最诚实的反映了买方市场的满意度。
时代之城，成了新政后制霸上海新房界的销量王者！
售楼处日常热闹的氛围
国庆七天成交158套，总销金额高达11.6亿！
这是一个什么概念？
平均每天成交22.6套，日均销售金额1.66亿，每小时就有约3位新增的时代之城业主的诞生（以每日8小时计算）。
即使放到这次9.29新政作用力度最强的外环外，国庆期间每卖出5套房子，就有1套是时代之城！
从套数、金额到面积，时代之城在国庆期间都交出了全市No.1的超亮眼成绩！
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售楼处日常热闹的氛围
尽管长假已结束近10天，项目热度持续高涨。
工作日期间，售楼处日均来访客户超80组，单日成交依然高达6-7套！01
高得房率王炸户型，重磅登场
随着时代之城5批次今日开启认购，备受瞩目的王炸户型也重磅亮相！
本次公寓类产品的主力户型为小高层的建面约109㎡三房两厅两卫+建面约133㎡四房两厅两卫。
小高层更优秀的得房率也让这次的加推房源更为抢手！
我们先看备受瞩目的小三房产品。
非常经典的方正格局，南向三开间设计。
其中朝南的宽厅建筑面宽达到了优秀的5m左右，在同类型的3房产品中非常罕见！
一梯两户设计，确保每户拥有极佳的私密性。
全卧室+卫生间配置飘窗，向外舒展视野，向内扩大空间。
动静分区，主卧采用独立套房设计，休憩和娱乐互不干扰。
在当下全市600万级的产品中，能与之媲美的户型可谓凤毛麟角！
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109㎡样板间图片，可左右滑动
再看包容度更强的小四房户型。
经典的南北通透全明边套户型，4开间朝南。
约6.4m的超宽横厅，南向视野与采光极佳！
主卧除了独立套房设计，更配有270°环景式飘窗，媲美千万以上的豪宅视野体验，非常罕见。
3+1户型设计，搭配约79%的高得房率，大大提升户型后期的包容性。
这样灵动且尺寸舒适的产品设计，在同类型的产品中都极为罕见！
133㎡样板间图片，可左右滑动
叠拼方面，户型也非常多样化，选择余地很大。
比如这次推出的建面约170㎡中平户型：
采用一梯一户的入户独立玄关门厅，增强私密性的同时也强调了叠墅客户的尊崇。
南向约16m的超大面宽，约7.9m超阔横厅，奢适感满分！
通透的全明设计，高达约85%的超高得房率，内部空间使用率极高！
层高达到少有的约3.1m，搭配丰富的景观飘窗，生活舒适度极致拉满！
再比如建面约165㎡的下叠，户型设计也同样出彩。
户型分为地上两层+地下一层，整体格局保证了每层的方正。
整体的户型都做到了南北通透，南向面宽达到8m左右，采光视野俱佳！
高达约86%的超高得房率，其中一层层高达到了约3.3m，内部空间疏阔！
其中一、二层均为精装交付，选用知名的一线品牌，确保生活的品质感。
其余部分叠拼户型展示，欢迎亲临体验！
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叠墅样板间图片，可左右滑动
除了对户型的极致用心外，在精装品牌的选择上，也媲美千万级楼盘才有的选品标准。
其中小高、大高户型配置了东芝中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统（或同档次品牌），厨房弗兰卡水槽、龙头（或同档次品牌）、西门子燃气、油烟机（或同档次品牌），给予业主高品质人居体验。
叠墅精选了东芝全屋地暖（或同档次品牌）（卫生间湿区除外）、松下的中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统（或同档次品牌）、厨房西门子（或同档次品牌）三件套等。
02
媲美市区的成熟度，更亮眼的价格
在对现场客户的了解中，南翔媲美市区的成熟度，成了几乎所有人的共识。
作为外环外承接市区外溢客的第一站，南翔的口碑和热度十多年来居高不下。
这种穿越过周期起伏，经历过市场考验后的板块，放在外环外都是少数的存在。
即使有，那价格也会比南翔高出一大截！
从图上可以一眼看出，南翔新房的性价比放眼整个外环外，堪称王者！
往南，同环线上的闵行板块单价已在8万-10万左右。
向北的宝山大场也来到了7万级；东部的浦东同环线板块，单价更远高于南翔。
即使是同一条轨交11号线串联的板块，4站之外的桃浦，单价高出了2万/㎡。
我们以100㎡计算，4站外的南翔就能省下200万！
这几乎是一个年入20万的上海白领10年的收入总和！
在当前楼市还存在波动的大环境下，想要置业，又想要安全系数更高，相对少的投入获得更多的资源，是上上之选！
正因为南翔这样的超强性价比，多年来让这里的供需关系都形成了极强的稳定性。
我们可以看到，无论是在打新热潮高涨的22年，还是市场进入下行的24年，南翔的二手成交就一个字：稳！
今年尽管还剩下1/4，但二手销量已经逼近22年全年，到年底有望超越23年的高点。
良好的流通性让置业南翔的未来有了更可靠的保障！
这很大程度依托于南翔的生活兑现力！
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03
外环外最体面的人居板块
南翔吸引年轻人的另一大理由，是板块内的配套带给生活的3大超强兑现力，而且每一项都是高水准。
生活与工作的兑现
交通网络的便捷与密集，让南翔与市区主要核心区域的串联能力优秀。
比如轨交11号线，可轻松连接到：桃浦、真如、曹杨、江苏路、徐家汇等重要区位，甚至通过简单换乘，就可抵达静安寺、人民广场等核心商圈。
在建中的嘉闵线，未来能让时代之城的业主与轨交11号线实现轻松换乘，进一步收紧南翔和闵行之间的可达性，扩大这里人居和工作之间的兑现能力。
外环线、沪嘉高速、嘉闵高架，也为自驾出行带来更多样化的便捷选择。
繁忙到便捷的兑现
全上海单体面积最大的商业体+中产青睐的山姆会员店，这两个成熟的商业配套让一众外环外板块望尘莫及。
表面看，这带给区域内客户极强的生活便利，让人们在繁忙之余能兼顾到高品质的生活。
但是这背后也隐藏着南翔房价的小秘密！
为什么客单价230元，会员年费要260元的山姆会员店，会择址这里？
南翔山姆，图源网络
为什么今年7月，GIC（新加坡政府投资公司）会积极收购南翔印象城48%的股份，成为最大股东？
这都指向了南翔区位的优越+人群的优质。
南翔将桃浦和嘉定新城进行串联，形成了市区向西的枢纽和门户，更是长期以来上海虹桥国际商务区桥头堡的地位。
这样优质的占位，吸引到了高精尖产业，更有优质的客群。
近年来，南翔吸引330余户精准医学企业、1500多家游戏动漫企业、千余户智能制造企业入驻（信息来源新闻晨报）。
图源网络
而这些产业从业者，多为高知、高收入、年轻化群体，在意体验感，愿意为品质生活消费，也是客群的重要特点。
2023年南翔印象城的总销售额高达46亿元，相比于2021年增长15%。
在商业普遍不景气之下，它的逆势增长，从侧面反映了板块内客群的强大消费能力和良好收入。
这对于未来房价的承托显得尤为重要。
这也是其他外环外板块，甚至不少环线以内的板块所无法媲美的。
城市到人文自然的兑现
生态与人文，对于平衡忙碌都市生活尤为重要。
这一点，南翔的配置放眼全市也极为稀缺。
古漪园+留云湖+银翔湖，三大人文生态顶流IP，为这里的生活削减了不少“班味”。
银翔湖，图源网络
闲适也成了深埋在南翔骨子里的基因。而规划中的云翔湖产业社区，将进行全新升级。
示意图
以水+绿色为社区内的整体脉络，融入体育中心、文化中心、教育配套等多维元素，实现5-10分钟舒适生活圈。
时代之城，就居于其中核心位置！
南翔的3大兑现力给足了当下客户追求的安全感，让每一分买房钱都花的实实在在，没有后顾之忧。
04
500万级“赚”到了千万级以上的高配公区
除了板块带来的安全感，让数百组客户愿意选择时代之城的另一个关键因素：
在500万级的产品中，竟然配置了千万级的“豪宅化”公区。
示范区实景图
由于个人居住空间受到面积、户型等约束，加上年轻人的快节奏，对生活和工作之外的第三空间——
公区的需求变得越来越强烈。
另一方面，个人居住空间可通过装修后期改造，而公区在建造初期就已定型，又是给人们对楼盘的第一印象，重要性不言而喻。
这让公区成为近年来不少楼盘发力的赛道。
但真正能出圈的项目少之又少！
背后有两个关键因素：1、地块，2、运营。
作为天赋条件，地块的体量和形态，很大程度上决定了内部景观的分布和丰富程度。
根据一房一万数据中心对近1年来出让的住宅和综合社区用地追踪中，全市134块用地中，总规划总建筑面积超30万方只有3块！
占比仅为约2.2%！
而像时代之城这样，总建面达到473342.73㎡的超大体量地块无论过去还是未来，都极为罕有。
更难得的是地块的规整性。
由4块工整的子地块组成，形成了互相统一却又相互独立的形态。
这是能诞生出优秀景观的天赋条件。
更好的是它遇到了华润置地，一家对大型地块拥有超强规划及造城能力，且经验丰富的开发商。
旗下多个项目斩获过诸如AHLA亚洲人居景观奖、AMP美国建筑大师奖等权威大奖，其驾驭能力毋庸置疑。
600m漫步主轴+300m花园轴线
通过东西和南北的交错，将地块有序切割。
被分割的四个片区，对应的设计有相应的开口，实现独立管理却又可交互的居住区域。
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景观轴线示意图
在地块的街角处设计有口袋公园，与内部的园林系统形成里外呼应，让整个社区被包裹在一片灵动的生态中。
依托双轴线，周围设计了春之丘、夏荷池、秋之森等主题景观组团，并融入了针对孩子的“松果乐园”。
松果乐园示意图
对宠物非常友好的街区以及各类灵动的骑行盒子。
宠物街区和骑行盒子示意图
形成了生态自然与功能相结合的园林基调。
景观示意图
媲美豪宅的约2000㎡精奢会所
这两点也是在500万级产品中极为罕见的。
示范区实景图
比如2000㎡的超配会所，面积几乎能媲美某些数千万级别的滨江豪宅。从健身、瑜伽、游泳，再到私宴等等，最大程度的扩充了业主的日常休闲半径。
示范区实景图
更为特别的是，在会所顶部设计了超1000㎡的共享屋顶花园。从露营草坪、落日酒吧到共享平台，甚至还有寓教于乐的“达尔文营地”、“光合星球”等。
示范区实景图
再比如超有排面的大面积迎宾水景，被设计在大门两侧，门头上方精选了近2800块天青色釉面陶板+2100根型材+过千根灯带。
示范区实景图
在与内部建筑相呼应的同时，形成剔透精致的视觉效果。
适配不同年龄的多场景微生活
为了让不同的业主，能在时代之城找到适合自己的生活场景，设计师在园林中看似不经意的“点缀”了不少格子空间。
格子空间的示意图
在这些格子空间里，阅读、咖啡、学习等等，最大程度的把家空间延续到社区内部，实现全龄段的人居体验。
示范区实景图
从精致到细腻入怀，这就是时代之城带给每位业主奢而美的生活方式。
南翔乃至西上海的大手笔地标，时代之城五批次今日开启，上海暌违已经的品质大城生活，恭迎品鉴。
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