士科润山 北士科极稀2％景观纯住

承德大道首排「士科润山」户户景观。图／业者提供

北士科（北投士林科技园区）历经去年整年至少500亿推案的喷量大爆发，包括华固、国泰、璞园、家居、宏普等众家推案激战一年后，这块号称北市最后一块重划区加科技廊带最后一块科技园区，拼图的「身价」也随实登揭露浮现，平均都站上110-120万行情、中高楼层能卖到120万以上、甚至已达到132万水准。

房产专家指出，北士科的纯住宅区面积仅占约13.7％，而60米承德大道景观第一排，是全区凤毛麟角「2％纯住景观席」，因此最具价值。11月登场的新预售案「士科润山」作为北士科60米承德路首排纯住区首发登场的个案，全栋楼层户户景观，同时拥有无遮蔽、前后无限栋距的优势，前迎关渡平原大景，后赏文林国小青青校园，掌握精华中的最精华。

跟过去1年半期间，众家建商激战的文林北路推案视野受限，只有中高楼层可以眺望阳明山景相较下，北士科承德路第一排纯住区的景观条件「更具备创价潜力」。甲山林集团董事长祝文宇认为，这么稀有的双景观条件，这是一栋帮住户赚钱，也一栋让人舍不得卖的好房子。

代销业者也指出，位于承德路还有一个优势，承德路南端有目前每坪开价150万的西区门户计划台北双子星、北端则以金仁宝总部55楼地标、新寿、华固、远雄、和永升汇聚出的商办聚落，「北区门户计划」俨然成形，60米承德路串联两大门户计划，发展利多题材大爆发，未来行情看俏。

在坪数方面，北士科过去一年半由45-80坪中大坪数主导市场，总价门槛较高，今年开始推案坪数有缩小趋势，由甲山林集团与新润建设机构两强联手推出的「士科润山」，规划26、34、43坪，搭上这波北士科中小坪数趋势，2-4房是置产自用主流，不仅符合科技新贵需求、总价门槛低、银贷成数够，来自台北市中心的区外客抢得也很凶，去化速度更快。「士科润山」具备「坪数瘦身」、「享有关渡平原视野的承德路纯住区」这两大特色，将为迈入新阶段的北士科房市打开新价值。