时论广场》谁来关心租屋族（黄丙喜）

图为民众在众多租屋公告里，寻找合适的栖身之所。（本报资料照片）

「无良房东恶意坑杀、黑心房东疫情吸血」，台北市剑潭最近一个店家歇业，挂上这样的红布条，引人侧目，掀起网民广泛议论。台湾现在房市出现的问题，不只是房价飙涨所呈现的「房子愈盖愈高，我们却离天堂愈来愈远」，「买不起」之外，还有一个不公平、不合理的事是「租不好」，租屋族满腹苦水。

房东出租房子，也收了租金、押金，但是，对不起，就是不给房客登记户籍。问题来了，这些寄居蟹全成了北漂、中漂或南漂的游牧民族，平常享受不到在地政府给的各项补助；一到了选举日，还得千里迢迢赶回家乡投票。这算是什么自由民主？

如果遇上房东黑心无良怎么办？上述无良房东的红布条引出许多网民在社群留言，大部分人还是温良恭俭让，建议承租人可要求出租人降低租金，只是这完全就看房东要不要降。有人还爆料，光复北路一家义大利面餐厅，月租金超过10万元，两年前疫情开始营收锐减，房东还要调涨租金，餐厅只好结束营业。招租广告贴到最近，终于有新承租人准备开店营业了。不知租金是否有降价，但房东两年来没出租至少损失300万元。

租房是民间的经济行为，漫天要价的恶房东固然不会是永远的赢家，但有公权力的政府也不能放任不管。最近有一群学者和企业家提出解方，指出房东为何不愿给房客登记户籍，主因出在租金会被视为收入，纳入房东的综合所得缴税。房东大部分都是高所得者，当然不愿房租收入被动辄扣取30至40%的所得税。

收税跟拔鹅毛一样，政府应该改采租屋收入以单独统一的税率课税，这样清楚、可行也方便办理 ，政府总税收也可望增加。OURs都市改革组织等一些非营利组织最近向财政部和内政部提出建议书，希望为青年租屋族减压，建议应修法降低租屋负担，保障租屋权利。

他们也提议在各区公所设立外地人租屋户籍登记专区，让无法取得户籍登记的租屋族也可以落籍。这构想不错，解方合理，台北市长柯文哲也认为可行，但引起不少里长的紧张和疑虑。

「租不好」的两大族群是青年和银发族，初估光是北漂的青年族群在台北市和新北市各有近20万人，加上愈来愈多的银发族，哇！他们的票数可是足以影响里长，甚至市长的选情。此项租屋族取得户籍的解方也引起部分市长参选人、市议员的关注，选前是最容易取得政府支票的黄金时段，期待租屋议题可以因九合一选举而发酵，造福租屋族。（作者为国家公益发展协进会理事长）