十四张＋央北 新北民生社区将诞生

推出「宏普GRAND PARK」的宏普建设认为，未来十四张重划区与央北合起来，优质生活环境形同「新北的民生社区」！（宏普提供／王莫昀台北传真）

在央北重划区推出「忠泰蕴」的忠泰建设，不排除跨足十四张重划区购地、合建可行性。（忠泰建设提供／王莫昀台北传真）

继在十四张站暨南机厂基地推动兴建金额高达520亿元的全国最大捷运开发案后，新北巿政府在此案周边的新店B单元区段征收案（一般称十四张重划区）也于日前发布实施，面积约34.47公顷，新设各类公共设施用地约19.77公顷，比例高达57％，宏普建设总经理游武龙直言，在各项机能及公设完备下，可望成为「新北的民生社区」！

空间宽敞 可住逾万人

十四张站捷运联开案开发基地面积约4.3万坪，为全台规模最大捷运开发案，并将设置连通西侧河滨公园人行及自行车道，与预留衔接未来北侧十四张（B单元）区段征收区内水资源中心地景大平台，将提供宽敞舒适休闲空间，预计可引入1.1万人口，商场及办公室进驻后，创造约1.2万个就业机会。

十四张重划区不仅邻捷运联开案，也紧邻过去2、3年推案火热的央北重划区，预计明年中公告区段征收计划，2027年上半年工程完工，面积约34.47公顷，其中新设公共设施用地约19.77公顷，有完善道路系统及公园、社宅、学校用地，将使住宅区居住品质更优质。

宏普在十四张重划区拥有土地，未来分回面积约达5000坪，十分看好当地区域前景，游武龙形容，B单元加上央北，如同台北的民生社区，优质的居住环境，将跻身「新北民生社区」！

新北巿政府将此区的建筑能效标示及低碳建筑评估标示制度等纳入土地使用分区管制要点，为辖下重划区首例，透过增订容积奖励项目，鼓励区内新建物以低碳方式进行开发，借此达到城市永续发展。游武龙表示，这促使许多建商都会申请采用绿建筑，为达到ESG目标，并将纳入智能建筑，未来还会因应建筑新制，屋顶设太阳光电，搭配储能设备。

游武龙说，推动建筑ESG是大趋势，多少会影响建筑成本。在新北巿府规范下，十四张重划区将会成为ESG升级版的永续建筑区。宏普、江菱等建商都计划投入，另有许多建商仍积极筹备，目前仍未浮出台面，甚至部分大建商会用个人名义购买土地。

永续发展 ESG升级版

游武龙表示，十四张重划区虽紧邻央北重划区，但与央北条件不相同，央北为纯住宅区，十四张重划区扣除公共设施，住宅加商业区只有14公顷，住宅供应量本就不大。宏普目前在央北重划区央北二路，推出坪数42坪与58坪总销60亿元的中央公园三期「宏普GRAND PARK」，未来十四张定会与央北合起来成大重划区，更加成为宏普推案重镇。

在央北有个案推出的长虹建设总经理李耀中也认为若十四张重划区有合适的合建案，会愿意评估、深耕。

熟知当地环境，目前在央北还推出规模约30亿「忠泰蕴」的忠泰建设总经理瞿世泉表示，忠泰当然希望在附近继续深耕，但是否取得十四张重划区土地要看机缘，一是当地地主是否愿意合建，二是能否以合适的价格取得。大部分重划区政府都会投入大量公共建设，对环境具加分效果。

巿场人士表示，淡海新巿镇早期受商业不发达影响，才需后面引进商场、影城，就现在居住习惯，相较央北为纯住宅区，十四张重划区住商混合的居住环境是加分的，加上捷运更前景可期。