首尔论岘洞房市看涨　「少女时代」俞利可望4年赚100亿韩元价差

▲少女时代成员俞利2017年在首尔市江南区论岘洞购买一栋建筑。（图／翻摄自韩网）

记者罗翊宬／编译

俞利作为少女时代成员，不仅出道多年、事业有成，先前曾经大手笔在首尔市江南区论岘洞购买一栋要价128亿韩元（约新台币3亿5230万元）的5层楼建筑，尽管当时房贷比率高达82%，不过如今随着周边地带房价看涨，该栋建筑物可望在4年内售价攀升100亿韩元，一旦转手贩售，将能带来不少收入。

根据韩媒《亚细亚经济》，现年34岁的俞利曾经于2020年，在首尔市江南区论岘洞，以128亿韩元的价格购买一栋地下1楼至地上5楼的建筑物，该建物的土地面积为481.1平方公尺（145.53坪）、建筑面积244.66平方公尺（74.01坪），当时是以个人名义购买，其中房屋贷款占了105亿韩元，若是扣掉相关税额、法务费用、仲介费用等，当时俞利是持现金30亿韩元购买。

该栋建筑物于2003年完工、2017年重新翻修，由于位处论岘洞，加上附近宣陵路盖有小学，是充满文艺气息的文教学区，加上占尽交通等地利之便，距离地铁7、9号线转乘站宣靖陵站只要步行3分钟，距离江南区厅站也只要步行10分钟，因此其作为房产价值非常被看好。

▲俞利。（图／VISION SIAM COMPANY LIMITED、希林国际提供）

报导指出，最近论岘洞一带的建物价格持续上涨，因此分析认为俞利所持有的建物价格也跟着大涨。去年6月，距离俞利所购房产130公尺处的一栋新盖建物，其以每坪（1坪等于3.3平方公尺）1亿5750万韩元的价格售出，因此一旦以俞利持有建物的土地面积去换算，俞利所持建物的售价很可能飙涨至230亿韩元。

不过，由于俞利所持建物的屋龄其实已经超过20年，因此若重新回归不动产市场贩售，其售价可能会比230亿韩元还要低。对此，某房仲业者分析，其实俞利所持建物若回归市场，其价值一定会超过191亿韩元，因此可以说俞利在这4年内，赚取了63亿韩元的价差。