刷新近14年紀錄 大陸百城新房去化周期達22.9個月

大陆房市调研机构易居研究院最新发布《2024年1月中国百城库存报告》显示，库存去化周期即存销比为22.9个月，创下2010年有数据监测来历史新高。（中新社）

大陆房市调研机构易居研究院最新发布《2024年1月中国百城库存报告》显示，百城新房库存规模为50,255万平方公尺，较上期增加0.5%，年增-4.2%，年增率已连续12个月下降；库存去化周期即存销比为22.9个月，创下2010年有数据监测来历史新高。有分析表示，2024-2025年大陆全国将处于去库存阶段，「楼市压力很大」。

从城市级别来看，截至1月底，大陆全国百城中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3,480万、24,406万和22,369万平方公尺，月增率增速分别为-2.5%、-0.7%和0.0%，年增率增速分别为6.0%、-6.9%和-2.5%。整体而言，一线城市供货能力相对强，而二三线城市偏弱。

易居研究院总裁严跃进分析，春节前后各地楼市宽松政策出台频率高，市场预期也在积极调整，去库存面临更好的环境，项目去化将迎来拐点，2024年房地产市场具有企稳向好的发展基础。

另一来自同策研究院的报告显示，2014-2023年间，大陆商品住宅销售规模为132亿平方公尺，期间有198亿平方公尺的土地出让，无形中增加66亿平方公尺的潜在库存。

在上述基础上，大量城市广义库存去化周期超过3年以上，像长春、重庆、大连、沈阳等城市广义库存去化周期就达6年以上，就算是在热门的长三角热门地区，南京也需要3.4年、苏州2.54年。

另一方面，民众买房偏好产生转变，2023年二手、一手成交比从2022年的0.77上升至1.06，绝对值发生实质逆转。同策研究院分析，随着二手房供应上量涨价跌、需求上行政干预下的税费优惠、购房人群增多等趋势下，二手房优势会更加明显，也将加速对新房市场的挤占，二手房对新房的替代效应也会更加明显。