谁还能笑话大陆房市？日媒踢爆：美国这产业更雷

美国房市荣景恐不再。（示意图／达志影像）

大陆房市景气低迷，恒大集团与碧桂园相继爆发财务危机，《日本经济新闻》撰文示警，全球金融市场还有比大陆房市泡沫更大的炸弹，那就是美国的商业地产危机。

美国商业地产的实际价格涨幅惊人，与10年前相比，日本上涨20%，美国的涨幅达到50%，在已开发国家中遥遥领先，但过犹不及。

根据日本央行10月发布的《金融系统报告》，从2022年初开始，美国商业地产的价格转为下跌，虽然到目前为止只是小幅调整，但日本银行的看法是「调整空间可能不小」，简而言之，就是美国的商业地产有相当大的下跌空间。

报导示警，这对美国金融系统和实体经济的影响恐怕相当大，原因在于，从2010年到2023年，美国对商业地产的贷款余额膨胀至约2倍，对比日本同期只成长了30%左右，可以看出美国快速扩大融资规模带来危机。

报导认为，美国的商业地产规模接近3000兆日元，达到名义国内生产总值（GDP）的9成，如果这个根基出现动摇，谁还能笑话大陆呢？