水泥業資產活化潛利逾千億 台泥、亞泥、國產迎新活水

水泥族群启动资产活化,潜利逾千亿。(联合报系资料照)

水泥族群启动资产活化,潜利逾千亿。水泥大厂中包括台泥(1101)、亚泥、国产、环泥、东泥、嘉泥、幸福等七大厂都陆续揭露资产活化计划,其中,前三家厂已经率先投入,各家老水泥厂将迎来新活水。

其中,国产占地6,500坪的「南港大型开发案」密集动工之际,台泥信义区近6,000坪旧厂土地也已向政府提出申请,明年可望动起来。此外,亚泥在远百宝庆店重建案中享有过半资产,高雄大远百旁也有占地逾3,000坪土地,已在规划兴建两栋超高摩天大楼。

另外,包括环泥、东泥、嘉泥、幸福水泥等公司在全台也坐拥数万坪土地资产,目前已启动或陆续规划土地资产开发。

三大水泥厂重点资产活化概况 图/经济日报提供

国产建材实业「南港大型开发案」占地6,500坪,正在开发总楼地板面积合计约6万余坪的两栋商办大楼,A栋规划地上26层、地下5层,为国产完全持有;B栋规划地上20层、地下4层,将打造为台北市政府商办大楼,两楼大楼目前正在密集动工中,2027年完工后,未来将成为集团金鸡母。除了「南港大型开发案」之外,国产全台扣除约6万坪厂区之外,其他土地资产仍有逾39万坪。

台泥全台土地资产约42万坪,今年3月已成立台泥资产管理开发公司,主要聚焦台北信义区、新竹竹东及高雄鼓山区三大土地开案。台泥总经理程耀辉日前法说会上说明,竹东土地开发案第一期已售出面积约6,508坪,交易金额32.87亿元,净利26.14亿,今年底前认列,竹东另有土地面积2.29万坪,正在寻找合作开发伙伴。台泥目前最重要的任务,是北市基隆路5,835坪旧厂址,目前已向政府提申请,目标明年启动开发案,未来将由台泥集团自建及自营,不仅可成为台泥的新营运总部,也欢迎其他企业集团前往设立总部。

亚泥目前并无较积极的土地开发计划,但是随着关系企业远东百货发展,亚泥也将坐享资产增值的利益。据了解,正在重建中的远东百货宝庆店,亚泥持有资产比重达55%,远百宝庆店因邻近总统府,原本被限制楼高仅能达到24米,现在新百货楼高已放宽至45米,有助于未来更大的商业规画空间。

亚泥在高雄市精华地段也有占地逾5,000坪土地,其中2,000多坪已打造成高雄大远百,今年每坪公告现值191.7万元,蝉联高雄市地王达11年。

高雄大远百有意在另外3,000坪土地上展开2-3期开发计划,并要兴建楼高逾50层及103层的两栋超高摩天大楼,高雄市政府为了推动亚湾2.0计划,正在争取远东集团让开发案加速动起来。