水泥業活化資產 邁大步

水泥族群近年来积极活化土地资产，今年将启动新计划。国产（2504）位在花莲市美仑溪畔的滨海地区3,000坪基地，将开发为大型国际特色饭店，现已取得建筑执照并动工。

另外，台泥继去年与忠泰建设签约，开发竹东镇旧厂6,508坪土地后，今年也开始评估台北信义区旧厂址开发案，价值勇冠该公司全台数十笔土地资产。

国产在1月底公告，子公司欣睿信资产开发处分台南邻「平实重划区」土地，该地面积约1,260.22坪、建物约4,859坪，交易总金额为16.39亿元，处分利益10.39亿元。

国产表示，未来将持续进行全省各地资产活化，尤其今年南港厂开发案及花莲观光旅馆开发案都已在动工阶段。国产建材在全台共有28个预拌厂，集团土地资产将持续进行活化，其中南港厂开发已正式动工，将会结合商场与办公室的复合式商办开发为主，预计2027年完工；另外，国产位于花莲市美仑溪畔的滨海地区3,000坪基地，将开发为大型国际特色饭店，预计兴建11层楼，规划近200个房间、三间主题餐厅及泡汤SPA等设施，现已取得建筑执照并动工，预计2027完工。

台泥自去年正式启动竹东旧厂开发案后，接着驯气针对全台数十笔土地中，进行重点开发。尤其台泥在台北、高雄及新竹还有三笔规模更大、价值更高的土地资产，都将陆续活化。

台泥位在台北信义区的旧厂址位于信义区基隆路上，占地5,835坪，根据房市现况概估，台泥信义区旧厂周边房市行情平均单价上看150万元。台泥规划结合北市府南松山地区发展再生计划，转型打造低碳智慧办公园区，这将成为竹东旧厂区开发案之后的下一项计划。

嘉泥在高雄市的冈山旧厂区，占地面积4万7,690坪，目前出租率53%；嘉泥在高雄冈山另有一新厂土地，占地面积约2万5,498坪，目前出租率已达96%；至于台北市中山北路上的嘉泥大楼，占地1万425坪，除了做为嘉泥母公司的营运总部之外，其余楼层出租率也达到97%。