台北天空塔6年換3任董座 連銀行團都不清楚「背後投資關係」…起底神祕大股東
摄影／吴东岳
【撰文‧梁任玮】
台北天空塔爆发掏空案，近日遭检调搜索，据《今周刊》调查，为了争夺台北天空塔主导权， 传言硕河开发董事会早已起内讧，不断上演斗争戏码，内部股东矛盾也正式浮上枱面。
坐落台北信义计划区中心的「台北天空塔The Sky Taipei」，日前因涉嫌掏空疑云，遭检调搜索调查，成为近期金融圈与房地产业者间热议话题。有人说这是两派人马为抢经营权而相互放话，但若抽丝剥茧背后复杂的股权结构，可发现各方皆有不同盘算。
这栋原址为中国信托金控旧总部的基地，2015年由私募基金子乐开发、大陆建设合资的硕河开发买下后，预计投资3百亿元，规画引进国际五星级饭店品牌柏悦（Park Hyatt）与安达仕（Andaz）进驻，要打造台北市最贵饭店地标，一度成市场瞩目焦点。然历经近九年开发，却只见工程进度延宕落后，原本预定2020年完工开幕的时程早已跳票。
据《今周刊》调查，台北天空塔股东身分很神秘，光是境外控股公司就有四层之多，过去常代表硕河发言的詹伟立只是基金管理人，台北天空塔幕后大股东其实是香港《东方日报》家族成员马廷海、南丰集团陈家，至于大陆建设仅占10％。
不过，从硕河近3年频繁地股东异动，似乎可推敲出内部股东之间早已缺乏共识，对于投资方向产生歧异。
马廷海接董座 经营权生变
根据经济部商业司登记，2017年时，一手主导台北天空塔的「外资私募基金金童」詹伟立，为硕河董座；但2020年12月开始，先是元大银行前执行副总经理邱冠勋加入硕河董事会，2021年3月，马廷海的名字也出现在董事名单上，几个月后，詹伟立就卸任硕河董事长职务，并由马廷海接下董座，硕河的经营权似乎在此时已产生变化。
事实上，硕河董事会成员不得不提的人物是马廷海。对香港投资圈略有了解的人都知道，出身香港《东方日报》家族的马廷海背后势力相当庞大。
在香港，他是香港鹏荣集团控股有限公司的总裁；在台湾，他则透过鹏荣集团投资成立新朗兴业，在2011年取得台中七期重划区原本租给Lexus车厂的土地，之后与富邦建设合资规画推出豪宅「白朗峰」，后来在2020年与富邦建设拆伙，更名为「新朗日汇」， 该案目前还在销售中，显见马廷海对台湾房地产投资并不陌生。
据了解，马廷海在台北天空塔兴建初期扮演主导角色，不少参与本案的相关人士都接触过他。他也曾在媒体买下广告，行销「港资新朗集团在台打造地标性建筑的盘算」品牌形象，内文提及「香港新朗集团大手笔在台北、台中两地共投资超过5百亿元，打造两大城市地标性建筑『Taipei Sky Tower』台北新天空塔及台中市七期重划区正中心新朗日汇高级住宅」，但吊诡的是，从香港公司名录网站可发现，鹏荣集团已在2023年6月16日注销，「公司现状为：已告解散。」
时间倒回到2023年2月，曾任美国私募基金银湖资本（Silver Lake）董事章经鑫，已悄悄取代马廷海，担任硕河董事长，背后的原因不得而知，但从董事成员更迭频繁来看，公司内部治理恐怕不无纷乱，甚至连银行团也私下说，搞不清楚台北天空塔背后股东层层的投资关系。
产权若质押外部 不合常理
对此，硕河指出，硕河目前由董事长章经鑫维持日常营运，持有并保管公司大小印鉴，并有经济部商业司登记在案，马廷海假借卢森堡商Luxe Opus公司名义，解任相关董事并召开董事会，都是违法。
硕河强调，该公司上层控股公司Green Heaven在2021年间发行予 Lion Best Global公司认购的A类特别股，经审查发现是未经董事会、股东会决议通过及未取得相关股东同意的行为，该特别股的发行应属违法无效。
据《今周刊》调查，去年5月，为了证明新经营团队接管台北天空塔，章经鑫就以硕河代表人身分发函给往来厂商，直指硕河已与张良吉、马廷海等共十余人结束委任关系，厂商若与他们有往来，相关风险应自行负责。这也呼应自从去年5月管理团队大改组后，各种问题就开始浮上枱面，包括工程延宕、台北天空塔整个案子开出天价要卖等传言，甚嚣尘上。
银行业者分析，这个案子有一些先天问题，因整栋规画商用不动产，无法像住宅案可在兴建期间预售，因此本案饭店、商场完工开幕前是不会有现金流，虽然已向银行贷款大笔工程款，但后期又遇到疫情冲击原物料成本大涨，疑似台湾联贷部分已不足以完成工程，因此才会引进新金主，没想到董事会却起内讧，更重要的是，「虽然硕河是在台湾成立的侨外资公司，但最大的股东都在境外，一旦上层公司将股权质押给其他投资人，台湾投审会是很难实质掌控，这也是审查的漏洞。」
目前同时担任总承包商与工程管理的大陆工程内部人士透露，目前台北天空塔所在的A7基地未停工，但近日爆发硕河内部股东纠纷，使得银行联贷拨款进度也被暂缓，承包商因为货款延迟，进度都放慢了，「的确在营造的部分，进度与付款是慢了，看来离原本预计的完工进度，还有很长的路要走。」
对于硕河的争议，后续地标会否恐成「烂尾楼」？欣陆投控仅表示，大陆工程目前都如期施工中，也有持续收到工程款项。至于大陆建设也表示，将依法配合司法侦办。
更多内容，请参阅最新一期《今周刊》(第1416期)
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