台积电嘉义设厂！建商走路有风？私下爆「抢资源」内幕

嘉义市不动产开发公会荣誉理事长吕冠衡透露，这几个月有很多上市、大建商来询问大面积土地出售。台积电为嘉义房市带来活络，也让他担忧外来建商高价抢土地会快速推升房价。（图／吕冠衡提供、嘉义县政府提供）

「恭喜恭喜！」「今年房市就看你们了！」台湾省不动产公会3月29日召开会员大会，难得齐聚一堂的全台各地建商，纷纷向嘉义市不动产开发公会荣誉理事长吕冠衡道贺。前台湾省不动产公会理事长黄启伦向CTWANT记者解释，「嘉义地域关系的同业最近都满面春风、走路有风！」

以往会员大会上媒体焦点多在六都和新竹，然今年3月18日台积电宣布2座先进封装厂（CoWoS）将进驻嘉义科学园区，预计2028年量产，可望带来数万个就业机会后，嘉义成了新焦点，让吕冠衡在今年的大会上更有底气走向记者群打招呼。

会后，吕冠衡接受CTWANT专访笑称是「风水轮流转」，以前嘉义房市大部分是在地人支撑，量体不大，没什么涨幅，也不曾引起外界关注，没想到这次台积电要来，全台瞩目；但话锋一转，对他们在地建商而言，「是一则喜一则忧」。

吕冠衡回顾房价跳涨历程，县治特区虽有嘉义县府、行政机关，过去还有体大、稻江、大同技术学院等学校，但因为生活机能不佳，早期很多建商进入开发销售期漫长、利润也不好，在地建商根本不想去开发。最早进场的就是宏都建设，后来被丰邑建设买下改成丰谦建设(5523)，也是嘉义唯一一家上市柜的建商。

嘉义太保拥有嘉义科学园区、大埔美精密机械园区、马稠后产业园区一二期、中埔公馆产业园区、水上南靖产业园区及民雄无人机航太园区等6大产业园区，早在台积电进驻消息前就带动一波房价。图为嘉义县马稠后产业园区。（图／摘自嘉义县政府网站）

一直到故宫南院进驻，房价有些微波动，但每坪都只有10多万元；9年前，远雄集团推出「远雄国宝」，当时就把区域房价拉到每坪17万元，「大家都觉得不可能，在地人都不能接受，但最后还是卖完了。」吕冠衡继续说，2021年起，清景麟集团也来了，靠着周边六大产业园区话题，一连推出「高铁国际城」等4案，房价从每坪22万元，到现在的正在销售的「AI世界城」，已将房价推升到35~38万元，「嘉义房价都是被外地建商拉起来的！」

「很开心台积电来，但也担心外地建商跟着进来，在地建商经营压力越来越大、老百姓房价越来越高。」吕冠衡说，在地建商财力有限，加上央行信用管制的政策，大多锁定800坪以内的土地来开发；外地建商口袋深、资源多，都是看2000坪以上土地、一口气推出千户规模造镇案，「因为量大，营造成本比我们低，但销售单价还比我们高。」

吕冠衡说，外地建商财力雄厚，购地都锁定2000坪以上土地推造镇案，买地很敢出价，有品牌有资源，推出的房价比别人高，压缩在地中小建商生存空间。（图／报系资料库、林荣芳摄）

他也举例，外地建商高价抢土地的状况严重，「嘉义朴子、民雄一带，在地建商评估土地每坪24万才考虑敢买，但外地建商30万元以上都下的了手。扩大县治特区将近400公顷的农地，炒到一坪12、13万元了，推算未来房价肯定都是3字头以上。」这两个月，很多上市公司、大建商都一直再问有没有大块基地可以买，令他相当担忧。

吕冠衡说，外地建商进来，抢土地、抢工人、抢资源，广告预算多，银行借贷也比他们更有利，在地中小建商很吃亏。他认为这完全是打房政策失败所造成的，「因为方向不对，病急乱投医，肥了政府税收，坐实大者恒大，压缩了中小建商的生存，苦了购屋者的荷包啊！」虽然台积电所到之处能活络房市，但如同打开潘朵拉的盒子般，嘉义房市将挥别昔日的宁静。

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