台南东区17年星巴克31日熄灯　法拍笔录泄停业端倪

▲国际连锁咖啡品牌星巴克近年持续拓点，没想到台南府荣门市31日即将结束营业。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

国际连锁咖啡品牌星巴克近年持续拓点，没想到台南府荣门市31日将结束营业，陪伴在地人17年后熄灯，让不少台南人直呼不舍，专家指出，该栋大楼曾遭法拍，应为租约到期撤出。信义房屋专家表示，该区为传统豪宅区，单坪租金落在2500~3000元。

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脸书粉专《台南式 Tainan Style》PO文指出，拥有17年历史的星巴克府荣门市，将在本周六（31日）结束营业，引来不少在地人相当感慨，直呼连星巴克也变成「时代的眼泪」。

该店位于东区长荣路一段、府连路口的「东方巨人大厦」，在地仲介指出，地下室曾有台南第一间诚品进驻，当时是台南文青的聚集圣地，2013年诚品撤出后，不少年轻人也跟着离开。

▲星巴克租期至今年8月31日止，租金则未透露。（图／记者张雅云摄）

宽频房讯发言人徐华辰指出，「东方巨人大厦」债务人明棋股份有限公司，因拍卖抵押物强制执行沦落法拍，拍卖范围为B1以及1、2、3楼，4拍底价4.6亿元，今年6月流标后，暂时消失在法拍市场。

根据笔录记载，建物1楼约67坪以及2楼约62坪部分，出租第三人优旅生活事业股份有限公司经营「星巴克」（营业中），租期至今年8月31日止，租金则未透露，在地仲介则评估，月租金约落在15万元上下。徐华辰研判，撤出主因应为租约到期。

信义房屋东门店店长杨雅芬表示，该栋大楼屋龄26年，地上25楼，为住办混合大楼，最近1笔成交纪录为去年8月，单价达27.8万元，也是该大楼成交最高单价。

▲该区生活机能发达，属于龙山生活圈，沿线车水马龙、人来人往，周边商家林立。（图／记者张雅云摄）

杨雅芬指出，东区为台南早期生活圈，该区生活机能发达，属于龙山生活圈，附近有不少府都、富立等中古豪宅，屋龄约10~20年，成交价落在36~48万元，周边商家林立，又有多所学校，属于密集住宅区。

加上周边新大楼愈来愈多，在地人口持续增加，可提供足够区域消费力，租金行情居高不下，杨雅芬表示，该区店面租金行情单坪约莫落在2500~3000元，因大型连锁店租客租金收入稳定、租期长，近期也有屋主愿意调降租金，吸引连锁店进驻，降低空租期。

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