台南经验 羊毛出在羊身上

从高雄前进台南推案的建商指出，近来成为房市热区的台南市，大楼建案的公设比在七、八年前只有30％，但在北、高建商陆续在府城推出公设比35％的大楼，在其他条件不变的前提下，只因公设比的差异，就让北高建商在台南的大楼建案，每坪单价比在地建商的大楼便宜7％，迫使台南建商被逼跟进，将建案公设比拉高到35％。

建商举例，以室内面积都是25坪的建案，公设比30％的权状面积共有35.71坪，总价700万元计，除以权状面积，每坪售价19.61万元；若公设比拉高至35％，权状面积登记则为38.5坪，每坪售价只剩18.18万元，消费者当然选择后者，感觉每坪售价较低、权状坪数更多。

建商说，这只是数字魔术，最重要的精神是，无论是公设或是室内面积，都是建商花钱兴建的，都是成本，羊毛出在羊身上，都需购屋者买单。

反观近日内政部提出的「虚坪改革方案」，想要消除车道的虚坪，却改变不了建商考量成本与获利的市场机制，因为停车位、车道、水箱、配电室、梯间等，都是建商调节公设的项目。

业者说，即使车道的虚坪，让公设比从35％降至32％～33％，没买车位的购屋者，只是省掉一个车位的价格而已，房子的每坪售价也将因公设坪数少2％～3％，单价反而拉高2％到3％，因为房屋总价并没有改变。