台南人買房有傲氣！專家曝有錢人認定1區「至死不渝」 不跟政府走

台南房市示意图。 联合报系资料照／记者游智文摄影

馨传不动产智库执行长何世昌在脸书分享「台南人的买房习惯」，他认为受到历史脉络的影响，当地人有股「傲气」存在，进而让台南房市生态非常有趣，不像大多数县市有内蛋黄、外蛋白，一圈一圈往外递延扩散的特性，而是呈现「多点式发展」。

何世昌发文强调，这是他个人的观察心得，台南人买房观念里有股难以言喻的「荣誉感」，也可以视为「傲气」，可能与台南作为历史古都有关。他提到，台南有钱人的繁文缛节与在地人的特殊民情，均源自于旧时首善之都所遗留下的DNA，只要台南人认定的事物便会传承下去，连带塑造出独特的买房观念。

何世昌说，台湾大多数县市的有钱人都会跟着政府走，比如说台北市把市政府迁至信义计划区，有钱人就住信义区；新北市将市政府搬到新板特区，有钱人跟着住进新板；台中将市政府移至七期，七期也成为有钱人的落脚处。但妙的是，台南把市政府迁到安平五期，有钱人还是留在东区，至今始终不变。

何世昌分析，台南有钱人骨子里就认定东区，简直已经成为一种至死不渝的想法了，在地人认定的豪宅区段，从早年的旧区到后来发展的「虎尾寮」，再怎么弯弯绕绕仍旧在东区之内，即使虎尾寮以前有积水问题，有钱人还是住在那里。

何世昌进一步指出，由此可见，为何大家普遍认为「平实营区」是下一个豪宅区，因为有钱人根本不会离开东区，再加上虎尾寮重划区开发渐趋饱和后，东区下一块豪宅区也只有「平实营区」了。

值得一提的是，台南人选择建商有独特眼光，基本都围绕在堪称「三本柱」的特定品牌：府都、富立、侨昱，除了对品牌的规画信任外，某部分可能也是选择「血统」，对本土建商有认同感，导致外来建商很难打进台南豪宅市场。

另外，何世昌说，早年台南房价还在1字头的时候，一般市民买房的观念也很「铁」，通常认为生在哪个区就买哪个区，与外县市民众相比，「跨区买房」的比例偏低，一直到房价全面飙涨、新重划区越来越多，以及南科带进大量外地工作人口后，跨区买房的风气才逐渐兴盛。但即便如此，台南跨区买房的比例依然比其他县市低。