台塑5000人大迁徙 新家被工厂包夹 中午用餐「这样解决」
台塑总部搬迁至内湖新大楼，国内两大超商看准庞大消费力，已抢先进入园区内开门市，中午时段超商内人潮满满，但愿意离开园区消费的不算多。（图／林荣芳摄）
台湾史上最大规模企业总部搬迁行动，10月19日告一段落，台塑企业5000名员工已从敦化北路台塑旧大楼搬至内湖区「台北企业总部园区」（T.CBD）。由于T.CBD位在工业区，与五金业、汽修业为林，欠缺餐饮、生活机能，新家曾遭台塑员工「嫌爆」。CTWANT记者17日实地走访，发现台塑内湖新总部大楼周边工业区街廓依旧，没有新商家，倒是T.CBD园区里新开便利商店、银行、餐厅，自成一格！
位于内湖南京东路六段的T.CBD，原是三阳工业占地1.1万坪的旧厂区，由美孚建设、三阳工业投资兴建，共规划A1~A5等5栋主要建筑，及14栋1~2层楼店舖。2014年完工后，三阳工业旗下南阳实业进驻A3，3年后星宇航空租下A4中的6层楼，2018年台塑企业再以187亿元购入A1、A2、A5等3栋建筑，作为台塑企业内湖大楼，为敦北旧大楼都更做准备。
最早传出台塑搬迁时间落在2021年底，然而5000多人上百家公司的大规模迁徙，从办公室格局、装潢到停车位分配并非易事，搬迁计划直到今年9月才正式启动，因此，台塑企业内湖的3栋大楼闲置近5年，周边一片萧条。因不少员工抱怨新总部附近生活机能差，交通不便利，为此台塑总管理处还特别搭建餐饮平台，解决台塑人的饮食需求。
CTWANT记者17日实地走访台塑企业内湖大楼所在的T.CBD，园区位在南京东路六段及新明路间，四围环绕汽修、轮胎、五金、水电、钢铁及食品加工厂等，夹在矮楼中的T.CBD，因万坪基地方正，5栋高楼簇拥一面千坪人工湖及绿林，宛如另一世界，快递、商务人士不时穿梭着，中午放饭时刻，见外送人员提着一袋袋便当送进各大楼，A2大楼1楼大厅更架起长桌发送便当。
过去在台塑敦北旧大楼附近摆摊卖素食的李伯伯，也跟着到了内湖做生意，他说已经提早跟顾客宣传了，但中午时段走出来用餐的人很少，完全不像是有千人聚集的办公地点。（图／林荣芳摄）
经记者了解，该便当厂商，原本就在旧大楼中午时段贩售便当。「我们有跟总管理处签约，所以才能在新大楼大厅卖便当，9月底跟着过来，旧大楼就没有卖了。」另一位签约商家则介绍，他们跟5家餐厅、2家饮料店合作做线上订购，「我们都挑好吃的，有的从信义区、延吉街送过来，可以看你在哪一栋上班，帮你送到你的大楼。」
一名附近从事食品加工业的邱先生表示，「附近吃的不多，大多是小吃店，这边7-11去年才开幕，另一头又开了全家。」但出来用餐的人并不多，记者告知台塑员工这周会完全进驻，他才留意到，中午人潮，「好像有增加」。
另一位跟着台塑大迁徙的，是一位卖素食春卷和小菜的李伯伯，他和太太在台塑旧大楼附近摆摊有20年之久，老主顾搬家，他便跟到了内湖，太太留在敦北设摊。他2个礼拜观察下来，生意不如预期，「照理来说4、5000人中午出来吃饭，路上应该是密密麻麻地，你看，都是零散的。」他只准备了10组春卷和小菜，已过12点半了，还没有卖完。
一名台塑员工表示，以前在敦北，周边很热闹，也是点外送，全部出去会挤爆，有的为省钱会自己带便当，而且还能节省中午午休时间，现在在内湖，周边卖吃的不多，更是会点外送为主。
台塑和外部单位合作，员工可预订便当、饮料于大厅取餐，业者更是主打精选信义区等多个地方的美食供选择。（图／林荣芳摄）
记者观察，紧邻T.CBD的主要干道新明路，没有新开的餐饮店，街廓变化不大，但T.CBD园区内却出现不少新面孔，坐落于A5栋1楼的华南银行潭美分行，大门高挂开幕志庆红布条；园区里的店舖，除了便利商店，还有服饰店及2家餐厅，贩售手摇饮、咖啡、便当与现做餐点。
据了解，其中一家10月2日开幕的餐厅，原是不远处一家开业14年的饮料店，在台塑招商下，才进入园区开分店；另一家则是在园区开店3年的咖啡茶饮店，上周开始卖起便当。由于台塑员工一下班，园区就萧条无人，因此刚开幕的全家便利店，干脆例假日不营业，平日也只开早上7点到晚上11点。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，新明路一带都是工业区，人流只出现在周间上下班时间，会去开店的应以快餐、外送店为主，除了园区内的零售栋正招租外，周边待租待售的释出量是相当有限。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣也说，新明路目前尚未看到因台塑进驻有带动店面租售的情况，仅少数待租物件，每坪租金开价1518元，「真的不贵」，与基隆河对面的饶河夜市每坪5150元店面租金行情，相差3倍之多。
台塑新总部美轮美奂，但周围却是老旧公寓林立的工业区，宛如两个世界。周边也多是小吃店，刚搬迁的台塑员工若无法适应，多会选择叫外送。（图／林荣芳摄）
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶观察，以周围市场来看，从内湖五期办公室价格，到潭美段厂办价格，都在过去2、3年内有所成长，台塑总部进驻对附近不动产行情的带动效果因已在前几年反映，短期内价格应会维持平稳。
尽管如此，李嘉玶认为，中长期来看，对当地市场仍是利多消息，进驻员工数会带动周边消费需求、促进生活机能，也可能刺激邻近地区未来的办公需求，实际影响或许可等进驻一段期间后再观察。
更多 CTWANT 报导