台湾出现大量「烂尾楼」？ 华南金：量出不来、价盘整向下

华南金上半年法说会(图／吴静君摄)

华南金今日举行法说，对于下半年的房市的看法，整体房市交易量应该与上半年持平或略增，仍不如去年下半年，价可能会盘整向下，要审慎看待。

今年上半年全国不到14万栋，年减幅度达18.7％，今年7月《平均地权条例》上路，第2季预售屋赶在修正法规实施之前，有价量齐扬的情况，加上央行持续信用管制、囤房税2.0修法，即将在2025年开征，下半年房市交易顶多与上半年持平或略微增加，但应该比去年下半年少，量出不来价可能盘整向下，比较审慎看待。

华南如何看待烂尾楼？台湾是否会出现「大量」烂尾楼，华南银行如何控管？华南银行表示，现在台湾资金还算充沛，不是缺乏资金，而是成本的问题，包含资本计提的要求。

华南银认为，台湾不至于出现大规模烂尾楼事件，而银行本身对于体质不好、中小企建商就有风险控管措施，例如不动产开发案、土建融资都要「不动产开发信托」、「预售价金信托」措施，确保开发案可以开工。不论是市场面或者银行控管还不会出现房市大幅崩跌的情况。

华南银行进一步表示，承作的土建融资都是大型、财务体质佳、具推案实力的建商，并且还有信托、确保建商专款专用，避免被挪用或移作其他用途；另外也遵守央行的信用管制措施，贷放成数只有五成，并且保留一成等拿到建照、动工之后才会拨款，等于建商自备款要六成。

中小型建商面临营建成本增加、央行的信用管制，资金压力也较以前大许多，所以银行会更加紧密注意以维持银行的授信品质。

华南银行法说资料，今年上半年房贷余额6514亿元，年减0.6％，而预期下半年房贷可望回温，大约小幅成长3％到5％左右。