台中蟬聯稅收王紀錄被打敗 專家：投資客都跑光了

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

去年房市受打房、升息、高房价等因素，交易急速降温，今年进入盘整阶段，而房地合一税更是罕见出现年减表现，为五年来首见，据财政部统计资料库资料显示，今年全国前2月房地合一税收为37.1亿元，年减15％，其中蝉联18个月税收王的台中，此次退居第二，由新北市前两月税收6.8亿元，挤下台中。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年下半年虽然交易量已经萎缩，不过房地合一税仍呈现年增的稳定表现，多数月份房地合一税收都超过30亿元，反应虽然交易量缩，但2016年后买进的屋主与地主，不动产价格都有大幅增值，因而出现交易量缩但房地合一税收却维持高档不坠。

若以区域表现来看，过去房地合一税收王长期由台中市领先，从2021年7月到2022年12月皆蝉联税收王，不过今年前两月税收王台中市退居第二，新北市前两月税收年增13%，以6.8亿元挤下台中市的6.5亿元，台中市税收则是年减28%；第三名则是桃园市的6亿元、年增13%；第四名是高雄市的5.7亿元，年增7%；衰退幅度最大的则是台南市的2.3亿元，年减幅达44%。

全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，反映过去两年房市荣景，台中的投资风气盛行，投资客多自然获利多，税收也多，然而今年房市回归理性，进入自住客市场，新北的移转栋数向来量体都大，因此也推升新北的税收走高。

曾敬德表示，从2016年后买进的不动产，已经开始有民众符合6年400万元免税的优惠条件，房地合一税上路后改变许多报税模式，从去年税收超过380亿元来看，许多交易应该都缴到房地合一税，民众可先做好财务规划，甚至利用重购退税等方式节税，不过需要留意相关持有时间、不可以出租、供营业或执行业务使用且须设籍等相关规定。

资料来源／信义房屋

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