台中西区加油站1.9亿卖同业　买家背景横跨食品、建筑业

记者陈筱惠／台中报导

位于台中市西区五权路上「山隆加油站」以1.939亿元交易给「北基加油站」，创下2024年以来西区总价最高交易。信义房屋专家表示，加油站交易并不多见，但其买家背景「稳赢」。

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▲位于台中市西区五权路上「山隆加油站」以1.939亿元交易给同为加油站的「北基加油站」。（图／记者陈筱惠摄）

位于西区五权路上的「山隆加油站」，土地180.29坪，地上建物为加油站，目前仍由山隆加油站营业中，不过该房地在3月时就以1.9亿元高价交易给「北基加油站」，换算土地单价107万元。

买方「北基加油站」为高雄三大重划家族之一的「三地集团」旗下关系企业，约10多年前三地就入主北基，近年更是以跨足绿能光电、能源储备、电动车充电、绿电销售等新能源产业开辟一片天。而三地集团企业版图更是横跨建筑开发、休闲食品、观光育乐、交通等产业。

▲该地介于西区、中区、北区的交界，周边住宅人口、商办密度高。（图／记者陈筱惠摄）

信义房屋公益忠明店副店长曾志凯分析：「该地介于西区、中区、北区的交界，周边住宅人口、商办密度都够，五权路也是主要干道，加上该加油站2面临路，地段不错。」

过去台中也有不少加油站变建案的案例，都是看中加油站面积大且适合独立开发，不需整合其他土地，因此具有高改建效益。曾志凯分析：「以大集团旗下拥有众多产业来说，此次出手买下加油站，短时间可依照现况延续使用，并加上绿能产业，未来也能见机行事，将名下土地与集团旗下建设关系企业共同进行改建，此时取得土地基本稳赢。」

▲山隆加油站目前仍持续营业中，该笔交易创下西区2024年以来最高总价。（图／记者陈筱惠摄）

「山隆加油站」土地使用分区为商二，具备高容积效应，在地开发商就说：「现在西区、中区的商业地，单价突破百万元的相当多，像是位于台湾大道二段上的知名帝王蟹餐厅就以单价200万元被建商拿下，未来建商整并、推出危老案有望走高，西区新预售案有望叩关8字头、中区目前最新危老预售价码叩关6字头。」

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