台中西区「老破小」平房卖1960万　一查：7年前就卖破千万

▲屋龄78年的西区平房在4月出现交易，该物件土地面积30坪、建物面积16坪，卖出1960万。（图／翻摄自Google Maps）

记者陈筱惠／台中报导

台中市2024年市区交易中，屋龄78年的西区平房在4月出现交易，该物件土地面积30坪、建物面积16坪，却卖出1960万元，这间阿嬷级物件换算单价高达130万元，信义房屋专家分析，此物件具备危老及整合条件。

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这间位于西区柳川西路二段巷弄内的物件，屋龄78年，从外观看起来相当老旧，据地籍资料显示该木作平房的建筑面积仅约16坪，屋顶还用铁皮包覆，看起来相当破旧。

不过查询该物件历史交易纪录，在7年前，2017年时当时屋龄71年的平房，就出现过1330万元交易，如今身价再提升630万元，成交总价来到1960万元，拆算每坪单价130万元，相当惊人。

▲台中市西区有不少老平房，但常见位于无尾巷弄 。（图／记者陈筱惠摄）

对此，信义房屋西区公益店店长蔡侑臻分析：「该物件位于柳川旁，也在台中教育大学附近，虽是巷弄内但该物件前马路都有通往主干道的路径，与西区其他老平房常见无尾巷相比，条件来得相当好。」

蔡侑臻说：「加上物件土地分区为商业区，周边屋龄都达到危老重建资格，创价原因不外乎具备整合条件，拆算地价成交在65万元相当划算，未来相同类型交易将会有增多趋势。」经查，新的买家为太平区具备建设背景的煌薇建设有限公司。

根据内政部去年第四季公开统计资讯，台中市住宅数量为111万3792户，但屋龄30年以上住宅比例占44.06%，因此，近期也不少开发商抢攻都更、危老商机。

▲台中市住宅数量为111万3792户，但屋龄30年以上住宅比例占44.06%。（图／记者陈筱惠摄）

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析：「台中市近年各大重划区地价高居不下，对建商而言，若有同样开发成本，倒不如以市中心为发展重心，且近年市区内幼稚园、老饭店等物件产权单一、面积大、区段好，因此吸引建商大举进入危老市场。」

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