桃园「变更石门细部计划」 引地主跳脚要求协商放宽

桃园市府变更石门细部计划土地使用管制要点案，删除别墅使用项目遭近30位地主连署反弹。（吕筱蝉摄）

桃园市政府公告实施「变更石门细部计划（土地使用管制要点）案」，许多地主过往盖农舍、别墅自住，近期却接获土地使用项目改变，别墅在原计划中项目中删除不在核准范围内，地主跳脚认为仅凭专案小组意见就修改条文造成权益受损，已有近30人连署要求协商放宽。市府都市发展局指出，经清查该区建筑执照发照状况有别墅发照案例，考量民众诉求，研议修订石门都计土管要点。

都发局指出，现行石门景观风景区在1975年石门都市计划个案变更，由未设定保留区变更为风景区，然而别墅做为风景区内旅游使用组别，按规定不得做一般住宅使用，由于过往的别墅定义界线模糊，所以在变更石门主要计划第三次通盘检讨案中，删除别墅的使用，但保留招待所使用项目。

都发局也说，原风景区内建筑用途无法做为零售业使用，但考量风景区内有基本零售、餐饮服务的需求，才会增订相关使用项目，并开放于风景区主要道路（15公尺以上）申请设置。但近期接获地主连署反应希望保留风景区别墅使用，经清查该区域过往建筑执照发照状况，已有别墅发照案例，后续将参考都市计划规画原意、发照情形、未来发展方向及民众诉求，进一步研议修订石门都计土管要点。

市议员陈治文指出，该区域涵盖大溪、龙潭区域土地，地主8成以上都是在地人，新的容许项目似乎偏向企业、财团营利，比如招待所、零售业等，但在地民众多半是务农或休憩、退休型态居家生活，况且现况已有10多栋领有执照的别墅存在，都发局未落实普查直接删除容许项目实在不合理，要求市府应尽速搜集民意并回归原编定容许不要造成居民困扰。