腾笼换鸟与新兴产业 产业发展趋势何在？

在新的经济周期下，产业园区正迎来前所未有的发展机遇与挑战。2024年，随着国家对产业资本服务的不断强调，以及新兴产业的蓬勃发展，产业园区已成为推动城市区域经济发展的重要引擎。

来到2024年，中国产业地产和智能制造领域的企业投资活动呈现活跃态势，多家企业通过战略合作、设立基金、竞得工业用地等方式扩大业务范围，提升产业竞争力；政策层面，国家和地方政府出台了一系列支持措施，包括国企改革、民营经济发展、传统产业升级和新兴产业培育等，旨在促进经济结构的优化升级。

来到2024年，我们看到了“工业上楼”获得了更广泛的探讨，寄希望于发掘存量工业用地的价值，腾笼换鸟以将先进制造业留在本市，成都和苏州等地政府在近两月发布了"工业上楼"的实施意见和设计指引。

然而“工业上楼”实际上是一个高难度课题，不是什么产业都能满足，新兴产业对载体的要求多样化，更要了解企业诉求，不能一味推动建设，否则还是会出现载体过剩的隐患。

园区REITs如何保估值亦成为年内重点，以往相当部分产业园REITs在申报书中并无提及具体租户为谁，仅模糊告知外界所属行业大类，然而该租户处于行业分工中哪一个环节就难以得知，因此在产业园类REITs季报中提到底层资产出现出租率滑坡时才后知后觉，造成投资损失，可见我国REITs市场的投资者在市场发展初期更多注重产品的股性，而对产品真正资产价值的了解不足。

持续下行的二级市场以及不断申报的新产品不断促使投资者更新投资策略，经济波动之下，运营机构的稳租约压力亦是巨大的，急需更多储备候选租户，以免突然退租带来的利益受损。

为了深入探讨产业发展趋势、创新模式和分享成功经验，观点机构将于4月18日在长三角举办备受瞩目的长三角产业论坛。今年的论坛将继续结合最新的政策导向和市场动态，探讨如何精准招商、降低空置率，以及如何利用数字科技、人工智能等新兴产业的红利，推动产业园区的高质量发展。

本次论坛不仅是产业园区运营商、上下游企业、品牌商、服务商、投融资机构及政府、行业协会等精英的交流盛会，更是一次对产业园区未来发展的深度剖析与探讨。在论坛上，我们将发布《卓越指数 • 2024产业及产业园区运营发展报告》，全面展现产业园区在新周期下的发展现状与未来趋势。

同时，为了表彰在产业及产业园区领域做出卓越贡献的企业、机构及项目，论坛期间将举办卓越指数 • 2024产业及产业园区卓越表现授牌典礼。这一盛事旨在鼓励和激励更多企业和项目在产业园区的发展道路上不断创新、追求卓越。