天河东三宗压箱地月底开卖，明年“内卷”预定

2023倒计时一个月，广州今年最后一批次宅地供应也陆续上架。

前几天，南沙三宅地数度延期最终仍“无法成交”（因故终止），也是当下土地市场谨慎冷淡的真实写照。因此，本轮供地依然以中心区为主力，天河一下拿出三宗压箱底靓货。

依然集中在东部，有低密度高端路线，也有改善路线项目接棒东部“网红盘”流量。不设最高限制地价之下，会否吸引溢价，为今年地市注入一丝暖意？

12月28、29日即将揭晓。

世界大观二期地块

（天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块）

广州人童年回忆——世界大观第二宗宅地出让，二期地块与一期相连，分布在于太阳湖两边，也意味着将来可以享受湖景资源，景观相当优越。

一期在今年8月由越秀以68.32亿元总价拿下，近年难得的溢价地，起拍价46930元/㎡，楼面价50160元/㎡， 位列广州 TOP10地价第十名。

相比一期，本次竞拍的二期地块宗地面积上小约2.4万㎡，总起拍价41亿元也比一期“轻松”二十几个亿，折合楼面价41772元/㎡，比一期低5158元/㎡起拍。

配建上，一期要求配建学校，二期则要求约5000㎡商业配建，弥补板块商业不足。

根据世界大观规划，建筑高度限制在45-52米，容积率仅2.2，无疑指向低密度高端项目。随着二期的出让，奥体板块豪宅战队再添一员。

目前板块内主力楼盘有:

合景臻颐府，在售建面250-290平大平层，均价100000元/㎡；

越秀世界大观项目，吹风打造140㎡+户型，预计将会在明年一季度入市，5万/㎡的地价；

缦云广州主推户型建面约264㎡，价格约90000元/㎡。

天河区黄村三联路AT1007015地块

宗地西侧为黄村大道，北侧为奥体南路，邻近地铁19、23、29、37号线等，最近地铁黄村站，但步行也要超过1公里。周边有奥体东小学、天河执信中学等。附近以产业园以及大学为主，周边最大的商业是奥体优托邦，约500米走路可到。

宗地面积24847.82㎡，计容建面58244.19㎡，约4-5栋规模，体量“迷你”。23.18亿元起拍，起拍楼面价39800元/㎡；

宗地要求竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收。同时配建划条件中的幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市天河区教育局。

综合地块条件，目测将加入广州东改善型战队，目前同类型在售项目有：

珠江花城在售建面约77-140㎡单位，价格约57000元/㎡；

联投文津府主推户型建面约108-165㎡单位，价格为约70000元/㎡；

保利天汇在售建面约29-142㎡，价格约70000元/㎡。

天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块

宗地东侧为岐山路，南侧为莲塘路。邻近地铁7、19、29号线等。

位于天河区茅岗路吉山仓库，规划用途为二类居住用地，地块就在7月出让的吉山仓地块旁边，当时华润以底价夺得，即 华润置地天河润府 。

宗地面积65872.13㎡，计容面积170890㎡，中等规模小区。总起拍价约36.45亿元，须按要求建设广州市重点工程，建设金额为人民币280376万元，加上这部分成本，起拍楼面价去到37736元/㎡，与吉山仓地块的起拍价格相仿。

周边商业设施有奥体优托邦、M+Park漫广场等。综合医院有吉山医院、广州医科大学附属第五医院等。

同样将与黄村三联路，加入天河东刚改战队。

如此看来，明年天河东供应很“热闹”。高端项目四盘割据，改善项目群雄抢客，内卷之下相信会给购房者带来价格和产品的更多惊喜。

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