通膨已被擊垮？可能因這個市場的危機而捲土重來

房贷机构Freddie Mac预测，利率降低虽已稍微释放美国房市库存吃紧的压力，但市场仍供不应求，意味着房价将持续上涨。 美联社

美国联准会（Fed）2022年启动升息循环后，通膨虽已显著放缓，但房贷利率居高档加上房屋供不应求，使房市危机犹存，甚至可能重新引燃通膨压力。

财星杂志（Fortune）报导，美国房地产库存仍吃紧，而尽管目前房贷利率低于一年前水准，最近几周却又开始攀升。根据Mortgage News Daily，美国最新30年期房贷利率为6.68%，较一个月前高0.53个百分点。

报导说，Fed启动降息未能使借贷成本持续下降，实际上，房贷利率还可能维持在现有水准，因经济数据强劲，且Fed官员谨慎态度，抑制未来降息期望。

房贷机构房地美（Freddie Mac）18日的房市报告指出，房贷利率将「随时间缓慢下降，且经济数据的意外发展，可能带来波动性」，然而，如此小幅度的改善不足以提振房市，因库存持续紧缩，买家为等候房贷利率进一步下降，也持续在场边观望。

房地美预测，利率降低虽已稍稍释放房市库存吃紧的压力，但市场仍供不应求，意味着房价将持续上涨。这份报告也警示，「若房市在根本上的供需不平衡成为其不变的主要挑战，通膨可能会在房市重燃」。

再者，任何通膨升温的情况，都可能削弱Fed进一步降息的预期。计入正式通膨数据的支出项目中，房价占相当大的比率，房价上涨可能会对整体数据造成巨大影响。

房市危机难解，使美国民众感到受困。根据Edelman Financial Engines最新研究，36%的屋主觉得被自己的房子困住，动弹不得；50岁以下屋主，有此感受者近半。