头城镇乌石港商业土地 开发潜利大

头城镇乌石港商业土地坐落位置。图／世邦魏理仕提供

后疫情时代，旅宿业火力全开，让饭店业人力都快赶不上。据世邦魏理仕台湾交易与顾问部表示，国内旅馆业在疫情前就蓬勃发展，当时不少业者布局新建饭店，产业发展也大致可以归纳几项趋势，像是民宿产品精品化、非饭店业者转投资布局旅店、智能旅馆管理系统让旅宿业洗牌，疫情期间「惦惦吃三碗公」、拿下30多家同业成为最大旅宿集团等。

国人爱泡温泉，也难怪即使去年疫情仍反复，多家温泉旅馆仍选在去年开幕例如台东「红叶谷绿能温泉园区」，还有号称宜兰唯一无边际海景温泉饭店「OA Hotel」，标榜一出门就能冲浪、玩水，而顶楼无边际池旁，还有业主探勘而得、碳酸氢钠泉质的汤泉。

已有不少老牌饭店则陆续转手、易主，借由改建或由都更方式，等待华丽转身，像北投「热海大饭店」、「水纱莲休闲旅馆」、「北投新秀阁温泉饭店」、「丽禧温泉饭店」等都是。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶认为，饭店产品本就有产权单一且集中的优点，且部分饭店若土地使用分区为「特定休闲旅馆住宅专用区」或「特定观光商业专用区」，未来可作饭店也可作住宅，能因应市场态势发展更多变化型，难怪深受开发商青睐。

近期世邦魏理仕台湾交易与顾问部，独家接受委托出售的「头城镇乌石港商业土地」，位在宜兰最具观光题材的乌石港海景第一排，遥望龟山岛，本土地曾评估温泉开发及使用计划，且土地为容积移转接收基地，可兴建住宅、旅馆或商场；假使兴建住宅，以周边知名景观宅「世界湾」的实价纪录对照来看，均价为32.85万／坪，历史高价曾来到49.42万／坪，一年来的涨幅也有1成，可见得宜兰头城温泉住宅价格仍在持续上涨，未来用途多元，土地开发价值高。若想了解此商业区土地之细节者，可洽世邦魏理仕公司林先生0920-408-587。