头条揭密》中国地产造富时代退潮 网路科技富豪取而代之
20多年野蛮生长的地产业也将从中国经济成长的核心退居次要地位，代之而起的是网路与科技业，它们将为中国经济孕育出愈来愈多的新一代富豪。图为今年胡润百富榜首富钟睒睒（左）与去年首富马云（右）（图／档案照合成）
恒大集团爆发财务危机后，其他几家知名的大型房地产公司也陆续爆雷。20多年野蛮生长的地产业也将从中国经济成长的核心退居次要地位，从历年大陆超级富豪的结构也能看出端倪，地产造富的时代已经结束，代之而起的是网路与科技业，它们将为中国经济孕育出愈来愈多的新一代富豪，而与前一代的富豪的最大的不同是他们将更具有国际观与影响力。
房地产巨头连续爆雷虽然引起不少人的担忧，但还未达恐慌的程度，北京及早察觉到危机并进行了管控，一般民众对于官方掌控经济的能力还相当有信心。虽然如此，这场风波才刚开始，面临国际环境情势紧绷，倒掉几个房地产巨头恐怕避免不了，到时不知要有多少曾叱咤风云的地产富豪要落回凡间。
胡润百富榜有多届的首富都是房地产企业家，如王健林（左）与许家印（右）。（图／本报档案照）
从一个多月前公布的《胡润百富榜》就为这个不可避免的趋势下了注脚，在一年一度的富豪榜名单中，有大量的房地产企业老板们从榜上集体消失，而且曾经在富豪榜前10大富豪中占据6成比例的房地产业，已退得一个不剩。今年的房地产富豪中排名最靠前的是碧桂园的杨惠妍家族和香港恒基兆业的李兆基，分别以1850亿元人民币（合台币8000亿元）和1700亿元（合台币7422亿元）位列第11位和第15位。而且香港的富豪们今年与澳门、台湾一样，都是首次排进《胡润百富榜》，多位香港长年的地产巨头让富豪榜上的房地产富豪稍为没那么难看。其中香港李嘉诚家族虽然进入前10，但其长江实业在中国的房地产业务已几乎出清，因此不算在房地产业内。
《胡润百富榜》是由英国人Rupert Hoogewerf创办，是第一个专为中国亿万富豪排行的媒体，这次是他1999年创办以来的第23次发布《胡润百富榜》。该公司第一次发布富豪榜只有50位，其中就有15位是房地产商。这次百富榜发布时还特别指出，这是富豪榜23年来首次没有房地产企业进入前10名，取而代之的是从事网路科技、新能源与制造业的企业家们，农夫山泉钟睒睒以3900亿人民币（台币1.7兆元 ）成为中国首富。
胡润百富董事长胡润曾在2016年预测世界首富将在2020年出在中国。（图／中新社）
从上榜富豪的行业比例来看，房地产行业连续3年下降：2019年14.8%，2020年10.6%，2021年继续下降，以9.4%位列第3。若以数量计算，百富榜上房地产业富豪在2019年有20位、2020年有19位，今年更降至15位。
至于最近爆雷引起全球关注的恒大许家印，曾在2017年百富榜登上首富，2020年还在第5位，今年一口气跌至第70位，夺得下降幅度的第1名。在许家印之前，在2016年上首富的万达王健林，今年落至第41位。其他的多位曾上榜的知名地产富豪，绝大部份排名都大幅下挫，他们的财富严重缩水，最惨的高达8成。与去年相比，唯一排名上升的房地产富豪只有合生创展的朱孟依家族，而这家公司也是恒大爆雷后首家打算接手恒大部份资产的地产商，但最后谈判未成而作罢。
大陆房地产历经20多年野蛮生长，创造了许多房地产富豪，但随时势转变，大陆地产造富的时代已经结束。（图／中新社）
与房地产富豪在百富榜上占据大片江山的状况相比，风光了20多年的地产造富时代可说是完全退潮。而比较今年首次入榜的香港富豪，香港「四大家族」中的恒基兆业、新世界、新鸿基等都是老牌地产商，其他入榜的也几乎都是地产商，可见得香港的主要财富都掌握在房地产业的手里。
与大幅缩水的房地产富豪出现最大反差的，是百富榜上制造业富豪的比例上升至27%，这似乎也与中共现阶段政策合拍。过去大陆的房地产被称作是「经济之锚」，是带动各种产业与催动经济动能的火车头，但随着经济进入转型，国际与国内产业形势的发展趋势，房地产业野蛮生长时代已经过去，高负债、高杠杆追求高增长的经营方式已一去不复返，房地产业还要再经过一番淘汰，还会有更多房地产富豪退出榜外，甚至于破产下台、𨱍铛入狱都有可能。
在今年的前10名富豪榜单中，有搞锂电池的，有卖水的，有送快递的，有造汽车的、有做电器的，而比例最高的是做网路的，在前10当中占了4位。（制表／杨日兴）
至于最新的顶尖富豪都是哪些企业？在今年的前10名富豪榜单中，有做锂电池的，有卖水的，有送快递的，有造汽车的，也有做电器的，而比例最高的是做网路的，他们在前10名当中占了4位，分别是张一鸣、马化腾、马云族与黄峥。这些企业都有在国外股票上市或是开拓国际市场的经验，未来他们的战场将不会只局限在大陆，而是在全球市场上与世界顶尖企业角逐全球首富，例如现在字节跳动的张一鸣，已经成功开拓了国际版TikTok的市场，相信未来也会有更多大陆企业家在国际上崭路头角。